La diagonale du vide, qui s’étend des Ardennes aux Pyrénées, compte plusieurs pôles universitaires dynamiques. Découvrez l’état du marché immobilier dans ces villes où la tension reste modérée.
Les pôles universitaires majeurs de la diagonale
Voici les dernières données disponibles :
L’indice de tension immobilière à Clermont-Ferrand
Avec 35 000 étudiants, la capitale auvergnate présente :
- ITI : 2,8/5
- Prix moyen studio : 11,2 €/m²/mois
- Taux d’occupation : 92%
- Délai moyen de location : 15 jours
L’indice de tension immobilière à Limoges
La cité porcelaineière (20 000 étudiants) affiche :
- ITI : 2,5/5
- Prix moyen studio : 10,4 €/m²/mois
- Rendement locatif moyen : 7,8%
- Taux de vacance : 4,2%
Les villes moyennes en développement
L’indice de tension immobilière au Puy-en-Velay et Aurillac
Ces villes présentent des opportunités intéressantes :
Le Puy-en-Velay (3 500 étudiants) :
- ITI : 2.2/5
- Prix moyen studio : 9,8 €/m²/mois
- Rendement locatif : 8,1%
Aurillac (2 800 étudiants) :
- ITI : 2.1/5
- Prix moyen studio : 9,2 €/m²/mois
- Taux de rotation : 25%
Les marchés émergents de la diagonale
L’indice de tension immobilière à Guéret et Châteauroux
Ces villes offrent des perspectives pour les investisseurs :
Guéret (1 500 étudiants) :
- ITI : 1,9/5
- Prix moyen studio : 8,5 €/m²/mois
- Prix d’achat moyen : 1 250 €/m²
- Rendement potentiel : 8,5 %
Châteauroux (2 200 étudiants) :
- ITI : 2.0/5
- Prix moyen studio : 8,8 €/m²/mois
- Taux d’occupation : 88%
- Délai moyen de location : 25 jours
Avantages spécifiques des villes étudiantes de la diagonale du vide
Les villes de la diagonale du vide offrent des perspectives particulièrement intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Le prix d’acquisition des biens y reste très attractif, avec des montants parfois 50% inférieurs à ceux pratiqués dans les grandes métropoles. Cette modération des prix permet d’obtenir des rendements locatifs particulièrement élevés, souvent supérieurs à 8%. Le marché se caractérise également par une concurrence limitée entre les investisseurs, laissant le temps d’étudier sereinement les opportunités. De plus, ces villes bénéficient de nombreux programmes de rénovation urbaine qui valorisent progressivement les quartiers et augmentent leur attractivité auprès des étudiants.
Accompagnement renforcé
Les collectivités locales de la diagonale du vide ont mis en place des dispositifs d’accompagnement particulièrement avantageux pour les investisseurs. Les propriétaires peuvent bénéficier d’aides substantielles pour la rénovation de leurs biens, notamment via les programmes Action Cœur de Ville et les subventions de l’ANAH. Les agences immobilières locales proposent des services de gestion locative spécialement adaptés au marché étudiant, avec une connaissance fine du territoire. Les municipalités ont également développé des garanties locatives spécifiques pour sécuriser les revenus des propriétaires. Cet écosystème d’accompagnement permet aux investisseurs de se lancer sereinement dans un projet locatif étudiant, tout en minimisant les risques habituellement associés à ce type d’investissement.