Selon les données de la Chambre des Notaires de Haute-Savoie, le département connaît une évolution significative en 2024. Le volume des transactions a diminué de 25% au dernier trimestre 2023 par rapport à la même période en 2022, avec 13 850 ventes réalisées. Le prix médian des appartements anciens s’établit désormais à 4 580€/m², soit une baisse de 3,2% sur un an. Cette correction des prix, inédite depuis 10 ans, témoigne d’un rééquilibrage du marché après des années de hausse continue.
Les nouvelles dynamiques territoriales
Annecy maintient sa position de ville la plus chère du département avec un prix médian de 5 320€/m² pour les appartements anciens. Annemasse confirme son attractivité auprès des travailleurs frontaux avec des prix stabilisés autour de 4 200€/m². Les stations de montagne résistent mieux à la baisse, portées par une demande soutenue en résidences secondaires. Chamonix enregistre même une légère hausse de 1,8% avec des prix atteignant 8 950€/m² pour les appartements. Le marché des maisons individuelles affiche une meilleure résistance, avec une baisse limitée à 2,1% sur un an.
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Les perspectives d’investissement pour 2024
La Haute-Savoie conserve des fondamentaux solides : une croissance démographique de 1,1% par an selon l’INSEE, un taux de chômage de 5,8% au dernier trimestre 2023, et 28 000 travailleurs frontaliers. Pour optimiser votre recherche de bien, privilégiez les plateformes comme Immobilier France qui centralisent l’ensemble des annonces du marché. Le département reste attractif pour l’investissement locatif avec des rendements moyens de 4,5% à 6% selon les secteurs, malgré un durcissement des conditions de crédit.
Sources :
[1] Chambre des Notaires de Haute-Savoie – Bilan 2023 et perspectives 2024
[2] INSEE – Données démographiques Haute-Savoie 2024
[3] Observatoire statistique transfrontalier 2024