La location saisonnière : qu’implique le statut LMNP ?

La location saisonnière est une des options les plus attrayantes pour de nombreux investisseurs immobiliers. Parmi les statuts disponibles pour exercer cette activité, celui de LMNP (loueur en meublé non professionnel) se distingue par ses avantages intéressants. Mais pour qu’un tel projet soit rentable, il est essentiel d’avoir une compréhension approfondie de ses implications légales et fiscales. Qu’est-ce qu’un statut LMNP, concrètement ? Comment l’obtenir ? Comment rentabiliser cette location saisonnière ? Découvrez les réponses dont vous avez besoin à travers ces quelques lignes.

Le statut LMNP et son obtention

Le statut LMNP ou loueur en meublé non professionnel est une forme d’investissement immobilier qui permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. Il concerne les biens neufs et anciens qui sont mis en location sur de courtes ou de longues durées. Comme son nom l’indique, le logement doit être équipé de meubles et autres accessoires de confort essentiels pour être considéré comme tel.

Parmi les avantages de la location LMNP, il y a principalement son régime fiscal qui permet de profiter de réductions forfaitaires non négligeables. Il y a actuellement deux types d’impositions auxquels vous pouvez adhérer, le régime simplifié et le régime micro-BIC. Dans le premier cas, vous profiterez d’une déduction des charges (entretien, réparation, frais divers) et des amortissements (coûts d’acquisition, rénovation, etc.). Dans le second cas, vous aurez un abattement de 50 à 71 % des revenus générés par la location.

Il est tout à fait possible d’obtenir le statut LMNP si vous envisagez une location saisonnière de votre bien. Pour cela, vous devez passer par quelques démarches administratives qui incluent la déclaration de votre activité locative, la spécification de votre choix de fiscalité et la détermination de votre régime de TVA. Cette demande se fait en ligne sur la plateforme de l’INPI (institut national de la propriété industrielle) et vous permet de recevoir un numéro SIRET.

Quelles sont les obligations du loueur LMNP pour la location saisonnière ?

Si vous choisissez le statut LMNP pour une location saisonnière, vous ne devez pas laisser les avantages fiscaux vous aveugler et vous faire oublier vos obligations légales. Pour continuer à profiter de ce statut, il est important que vous preniez au sérieux vos responsabilités et que vous respectiez scrupuleusement les normes en vigueur.

En matière de location, il est impératif que le logement en question soit à usage d’habitation. La location en meublé non professionnel exige aussi que celui-ci soit décent. En ce sens, il doit être meublé et équipé de tout le nécessaire pour assurer le confort minimal aux locataires. Les équipements requis pour la LMNP comprennent notamment la literie complète, les volets pour la régulation de la luminosité, le matériel de cuisine (vaisselle, plaque de cuisson, four, réfrigérateur), la table et les chaises, l’éclairage ainsi que les compartiments de rangement. En cas d’équipements insuffisants, votre location meublée sera requalifiée aussitôt en location vide.

Du côté fiscal et juridique, vous devez tenir une comptabilité précise de votre activité de LMNP au régime réel. Chaque mouvement financier lié à cette location doit être enregistré pour être présenté aux impôts lors de vos déclarations de revenus et de vos demandes de déductions des charges. Sachez également que peu importe votre régime, vous devez payer la CFE (cotisation foncière des entreprises) et parfois la taxe de séjour en tant que LMNP.

Est-ce un statut et un projet rentables ?

Le statut LMNP est souvent considéré comme un choix rentable pour les propriétaires qui louent leur bien meublé de manière saisonnière. Cela dit, cette rentabilité dépend de plusieurs facteurs qu’il faut étudier de près. Le premier sera le taux d’occupation du bien. En fonction de son attrait, de sa localisation et de votre capacité à trouver des locataires solvables, vous pourrez avoir un taux d’occupation élevé et générer des revenus locatifs plus importants. Une bonne stratégie de promotion et de gestion locative est essentielle pour arriver à cette fin.

Vu qu’il s’agit d’une location saisonnière en LMNP, il ne faut pas uniquement considérer les fluctuations du marché immobilier, mais aussi celles du marché touristique. Les saisons creuses ou les changements économiques peuvent impacter la demande locative et donc la rentabilité de votre investissement. À part ces facteurs, la rentabilité du statut de LMNP réside surtout dans les avantages fiscaux qu’il apporte, comme cela a déjà été mentionné plusieurs fois.

Saviez-vous qu’il est possible, dans certaines situations, de ne pas du tout payer d’impôts grâce au régime simplifié, et cela, tout en respectant la législation fiscale ? Une bonne maîtrise des durées d’amortissement selon les composants de votre bien immobilier permet d’arriver à cette fin et de maximiser la rentabilité de votre location saisonnière. Des calculs assez complexes et précis doivent toutefois être effectués. Se faire assister par les spécialistes des stratégies fiscales est la meilleure façon d’y parvenir.

Les questions courantes sur la gestion d’une location saisonnière

Tout est fin prêt : vous avez votre statut LMNP, vous êtes soumis à un régime fiscal avantageux et vous êtes convaincu de pouvoir rentabiliser votre activité. L’étape finale est de bien gérer votre bien à louer pour faire perdurer votre business. Il convient alors de répondre aux questions les plus courantes à ce sujet.

Quels sont les potentiels inconvénients de la location saisonnière ?

Au-delà des avantages, il y a quelques inconvénients qu’il faut prendre en compte lorsque vous optez pour la location saisonnière. Il est notamment important que vous vous prépariez à faire des entretiens très fréquents, étant donné que le passage de nombreux locataires entraîne une dégradation plus rapide du logement. Il est aussi possible que la région dans laquelle vous êtes situé impose certaines réglementations strictes et contraignantes, ce qui peut rendre la gestion un peu plus compliquée.

Que faire durant les saisons creuses ?

Il y aura toujours un moment où vous n’aurez pas de locataires à cause des saisons basses. Les revenus seront alors minimes, voire nuls, durant ces périodes. Pour éviter cela, il y a différentes stratégies à appliquer comme la proposition de conditions et de tarifs plus flexibles, l’adaptation des annonces selon les tendances, le rappel des anciens locataires, etc. D’autres investisseurs souscrivent également une assurance qui couvre la vacance locative pour être indemnisés lorsqu’ils n’ont pas de clients.

Est-il possible de déléguer la gestion locative ?

Si vous avez besoin de plus de liberté pour vous concentrer sur d’autres activités, il est bel et bien faisable de solliciter des professionnels pour gérer votre location saisonnière. Vous pouvez contracter un bail commercial avec une entreprise exploitante pour qu’elle s’occupe de l’intégralité de la gestion (entretien du bien, recherche de locataire, formalités administratives…).