L’essentiel :
- Le coliving : un investissement rentable et structuré : Ce mode d’habitat partagé combine des espaces privatifs, des services intégrés (ménage, internet, etc.), et vie communautaire, offrant des rendements locatifs supérieurs (5-10%) grâce à une densité locative optimisée et des avantages fiscaux (LMNP).
- Un marché en pleine expansion : Avec une croissance de 70% entre 2021 et 2023 et plus de 14 500 lits en 2023, le coliving attire les jeunes actifs et étudiants, tout en concentrant la moitié des investissements nationaux en résidences gérées.
- Facteurs clés de rentabilité : Le succès repose sur un emplacement stratégique, une gestion efficace (directe ou externalisée), et l’adaptation des offres aux attentes des locataires (flexibilité, proximité des transports, services modernes).
L’investissement en coliving attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rendements supérieurs à l’immobilier traditionnel. Cette forme d’habitat partagé, qui offre des espaces privés et des services mutualisés, génère des rentabilités pouvant atteindre 7% dans les grandes villes françaises. Sur Immobilier France, site d’annonces immobilières, nous analysons pour vous les facteurs qui déterminent la rentabilité de ce mode de vie communautaire prisé par les jeunes actifs et étudiants.
Comprendre le concept de l’investissement coliving
Le coliving représente une forme d’habitat partagé innovante qui se distingue de la colocation traditionnelle par son approche plus structurée et ses services intégrés.
Dans un espace de coliving, les occupants bénéficient d’espaces privés comme une chambre et souvent une salle de bain personnelle, tout en partageant des lieux communs bien aménagés. Les résidences de coliving proposent généralement un ensemble de services mutualisés tels que le ménage des parties communes, une connexion internet haut débit, et parfois même des cours de sport ou des abonnements à des plateformes de streaming. Ces environnements sont particulièrement prisés par les jeunes actifs et les étudiants qui recherchent à la fois intimité et vie communautaire dans leur logement.
Rentabilité d’un investissement en coliving
Avant de se lancer dans un investissement en coliving, il convient d’examiner les avantages financiers qu’il offre et de les comparer aux autres types de placements immobiliers.
Les avantages financiers du coliving
L’investissement en coliving offre des rendements qui oscillent généralement entre 5% et 10%, souvent supérieurs à ceux de l’immobilier locatif traditionnel grâce à la densité locative plus importante et à la valorisation des services.
| Type de Logement | Rendement Moyen | Avantages Principaux |
|---|---|---|
| Coliving | 5% à 10% (potentiellement plus élevé) | Revenus locatifs supérieurs, services additionnels, avantages fiscaux (LMNP). |
| Colocation Traditionnelle | 5% à 10% | Demande locative élevée, prix d’achat au m² inférieur à un studio. |
| Location Classique | Variable (souvent inférieur à la colocation) | Moins de gestion quotidienne, marché bien établi. |
En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), les investisseurs en coliving bénéficient d’avantages fiscaux considérables, notamment la possibilité d’amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit significativement l’imposition sur les revenus locatifs.
Les facteurs déterminants de la rentabilité
L’emplacement constitue sans doute le critère le plus décisif pour assurer la rentabilité d’un projet de coliving, avec une forte demande dans les centres urbains et à proximité des pôles universitaires.
Pour maximiser la rentabilité, il est crucial de bien choisir l’emplacement de votre coliving.
- Privilégier les centres urbains dynamiques pour une forte demande locative.
- Proximité des pôles universitaires pour cibler les étudiants.
- Assurer la proximité des transports, commerces et loisirs pour faciliter la vie quotidienne.
- Quartiers sûrs et bien entretenus pour attirer les locataires.
Un emplacement stratégique est la clé du succès pour un investissement en coliving.
Le taux d’occupation influence la rentabilité d’un espace de coliving, d’où l’importance de créer un environnement agréable et fonctionnel qui fidélisera les locataires tout en minimisant la vacance locative grâce à des espaces privés confortables et des parties communes favorisant la vie communautaire.
Les différents modèles de gestion du coliving
La gestion d’un espace de coliving peut s’organiser de différentes manières, selon les priorités et les compétences de l’investisseur.
La gestion directe par l’investisseur
La gestion d’un espace de coliving implique un travail quotidien allant de l’organisation d’événements communautaires à la résolution des problèmes techniques, en passant par les tâches administratives et la sélection des locataires.
| Aspect | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Financier | Potentiel de rentabilité plus élevé, contrôle des coûts. | Nécessite du temps et des compétences, risques financiers en cas de vacance. |
| Opérationnel | Contact direct avec les locataires, meilleure réactivité. | Gestion du turnover, maintenance, gestion des conflits. |
| Compétences | Développement de compétences en gestion immobilière et communautaire. | Exige disponibilité et compétences variées (communication, technique, administrative). |
La gestion directe présente l’avantage majeur d’un meilleur contrôle des coûts et d’une rentabilité potentiellement supérieure, mais exige en contrepartie une grande disponibilité et des compétences diverses pour faire face au turnover élevé caractéristique du marché du coliving.
La gestion externalisée et ses implications
L’externalisation de la gestion d’un coliving offre plusieurs options aux investisseurs, depuis la délégation partielle des tâches administratives jusqu’à la prise en charge complète incluant l’animation de la communauté et la maintenance du bâtiment.
Cette solution permet de se décharger des contraintes opérationnelles quotidiennes mais implique des frais de gestion qui réduisent mécaniquement la rentabilité, avec l’avantage toutefois de bénéficier de l’expertise de professionnels rompus aux spécificités du marché de l’habitat partagé.
Comment calculer la rentabilité d’un investissement en coliving
Pour évaluer la viabilité d’un projet de coliving, il est nécessaire de maîtriser les méthodes de calcul de la rentabilité et d’analyser les coûts et revenus associés.
Les méthodes de calcul du rendement
Le calcul de la rentabilité d’un investissement en coliving repose sur des formules spécifiques qui diffèrent légèrement de l’immobilier traditionnel en raison de la nature particulière de ce mode d’habitat partagé.
| Détail | Montant |
|---|---|
| Prix d’achat du bien | 300 000 € |
| Loyer annuel total perçu | 30 000 € |
| Rendement brut ((Loyer annuel / Prix d’achat) x 100) | 10% |
Ce tableau illustre un calcul simple de rendement brut, mais pour une vision complète, il faut intégrer les charges récurrentes et les avantages fiscaux liés au statut LMNP, particulièrement avantageux pour le coliving.
Pour comprendre les bases du calcul de la rentabilité, vous pouvez consulter notre article sur comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
L’analyse des coûts et des revenus
L’établissement d’un projet de coliving implique plusieurs catégories de dépenses, depuis l’achat initial jusqu’aux frais d’exploitation quotidiens qui influencent directement votre rentabilité.
- Coûts d’acquisition (prix d’achat, frais de notaire, travaux d’aménagement)
- Charges récurrentes (taxe foncière, assurances, charges de copropriété)
- Frais de gestion (administration locative, ménage, maintenance)
- Services additionnels (wifi, abonnements, animations communautaires)
- Renouvellement mobilier et équipements (amortissement sur 5-10 ans)
Le modèle économique du coliving se distingue par sa capacité à générer des revenus supplémentaires grâce aux services proposés, au-delà du simple loyer perçu pour chaque espace privatif.
Avant de vous lancer, il est important de bien comprendre les tenants et aboutissants du financement. N’hésitez pas à consulter notre article sur s’il est plus facile d’emprunter pour un investissement locatif.
Le marché du coliving en France et ses perspectives
Pour mieux comprendre les opportunités qu’offre le coliving, il est utile d’examiner l’état actuel du marché en France et les perspectives d’évolution de ce secteur en pleine expansion.
État actuel du marché du coliving
Le marché du coliving en France connaît une expansion remarquable avec environ 14 500 lits exploités en 2023, gérés par une soixantaine d’opérateurs différents.
Selon une étude de Xerfi parue en avril 2024, les investissements dans le coliving en France ont dépassé les 430 millions d’euros en 2023, tandis que le nombre de lits a augmenté de 70% entre 2021 et 2023. Ce modèle d’habitat partagé concentre désormais la moitié des investissements nationaux en matière de résidences gérées, surpassant même les résidences étudiantes et seniors comme le confirme Boursorama dans une analyse récente.
Perspectives d’avenir et évolution de la rentabilité
La croissance du marché du coliving devrait se poursuivre dans les années à venir, portée par une demande soutenue des jeunes actifs urbains et des étudiants confrontés aux difficultés de logement dans les grandes villes françaises.
Plusieurs facteurs pourraient influencer la rentabilité future des investissements en coliving, notamment l’évolution des taux d’intérêt, le coût du foncier dans les zones tendues et l’augmentation des prix des travaux d’aménagement. La diversification de l’offre avec des concepts thématiques comme le coliving intergénérationnel (Colette Club) ou celui destiné aux familles monoparentales (Commune) représente une stratégie prometteuse pour compenser le turnover des locataires, généralement élevé dans ce secteur avec une durée moyenne de séjour d’environ 10 mois.