Pourquoi opter pour l’achat d’un bien immobilier neuf ?
M
Manon Lamouroux
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Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, la question de choisir entre un logement neuf ou ancien se pose souvent. Dans cet article, nous vous présentons les principaux avantages de l’achat immobilier neuf que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.
Économies d’énergie et respect de l’environnement
Les constructions neuves doivent respecter les dernières normes en vigueur en matière de performance énergétique et environnementale. L’acquisition d’un bien immobilier neuf offre donc des garanties sur ses performances thermiques et phoniques, permettant ainsi de réaliser des économies d’énergie non négligeables. De plus, les matériaux employés lors de la construction sont généralement plus respectueux de l’environnement.
Depuis le 1er janvier 2013, toutes les nouvelles constructions sont soumises à laRT 2012visant à limiter la consommation énergétique des bâtiments aux alentours de 50 kWh/m² par an. Les biens immobiliers neufs bénéficient donc de cette nouvelle réglementation rendant leur consommation énergétique beaucoup plus faible par rapport aux logements anciens.
Un autre avantage de l’achat d’un bien immobilier neuf est la réduction des frais de notaire. En effet, ces derniers s’élèvent généralement entre 2 % et 3 % du montant de l’acquisition contre 7 à 8 % pour un logement ancien.
La garantie décennale
En achetant un logement neuf, vous bénéficiez également d’une protection importante grâce à la garantie décennale. Celle-ci engage la responsabilité du constructeur pendant 10 ans après l’achèvement de votre bien en cas de malfaçons affectant la solidité de l’ouvrage, rendant inhabitable le logement ou touchant les éléments indissociables du bâti (par exemple : chape de béton, charpente…).
La possibilité de personnaliser son logement
Lors de l’achat d’un bien immobilier neuf sur plan, ou VEFA (Vente en état futur d’achèvement), il est possible de personnaliser certains aspects de la construction, comme la configuration des pièces ou le choix des matériaux utilisés. Ainsi, vous pourrez adapter votre futur logement à vos besoins et envies, sans avoir à réaliser de travaux une fois les clés en main.
Des dispositifs fiscaux attractifs
Investir dans l’immobilier neuf permet également de bénéficier de plusieurs dispositifs avantageux sur le plan fiscal :
Réduction d’impôt avec le dispositif Pinel : destiné aux investissements locatifs, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant investi, dans la limite de 63 000 € sur 12 ans.
Exonération de taxe foncière : pour les logements neufs répondant à certaines normes énergétiques (comme la RT 2012), il est possible d’être exonéré de taxe foncière durant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : réservé aux primo-accédants, ce prêt sans intérêt et sans frais peut financer jusqu’à 40 % de l’acquisition d’un logement neuf, sous certaines conditions de ressources et de performance énergétique.
En 2021, selon les statistiques de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, 68,7% des acquéreurs dans le neuf sont des particuliers. Les investisseurs représentent donc 31,3 % des acheteurs dans le neuf. Cela s’explique notamment par la baisse des avantages fiscaux pour les investissements locatifs dans le neuf.
Un marché dynamique
Selon les données de l’Institut national de la Statistique et des études économiques (Insee) et du ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales, en 2021, les mises en chantier de logements neufs ont augmenté de 3,9 % par rapport à l’année précédente. Ce dynamisme du marché s’explique par la croissance démographique et les besoins en logements adaptés aux nouvelles normes environnementales.
En résumé
L’achat d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages :
Économies d’énergie et respect des dernières normes environnementales,
Moins de frais de notaire,
Garantie décennale assurant une protection contre les malfaçons pendant 10 ans,
Des dispositifs fiscaux attractifs pour favoriser l’investissement locatif ou l’accession à la propriété,
Personalisation du logement sur plan (VEFA).
Ces avantages peuvent compenser le prix d’achat souvent plus élevé d’un logement neuf. Ainsi, il est essentiel de bien étudier les spécificités de chaque projet et de comparer les offres afin de faire le meilleur choix d’investissement possible.
