Achat d’un ancien appartement : les étapes pour la rénovation

Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Vous envisagez d’acheter un ancien appartement au look vintage pour le rénover ? Découvrez les étapes à suivre pour réussir votre projet de rénovation d’un appartement ancien.

Faites une inspection détaillée de l’appartement avant de l’acheter

Vérifier l’état du logement ancien à acheter est indispensable avant de passer à l’acquisition proprement dite. Cette étape de vérification a lieu au moment de la visite du bien. Dans un ancien appartement, vous devez vous assurer de l’état général du bien. Faites plusieurs fois le tour de la propriété pour inspecter les murs, la toiture, les portes et fenêtres, etc. Les irrégularités sur le revêtement du sol sont en outre le signe d’une faiblesse de la structure du bâtiment.

Vous devez également vérifier le système électrique ainsi que la chaudière et vous assurer qu’ils sont conformes aux normes. L’isolation thermique à travers le vitrage des fenêtres doit être aussi prise en compte pendant l’inspection de l’appartement. S’agissant de l’isolation, le diagnostic de performance énergétique est un précieux outil de vérification. Il vous informe du niveau d’isolation thermique du logement et des charges de chauffage à prévoir. Nous vous conseillons aussi de vérifier l’état global de la copropriété.

Dès que vous effectuez cette visite, nous vous recommandons ensuite d’évaluer les travaux de rénovation à réaliser. Pour cela, vous pouvez faire venir des artisans de différents corps de métier. Priorisez notamment le plombier, l’électricien, le spécialiste en isolation d’habitation, le menuisier, le chauffagiste. Pour éviter les contraintes liées à la sollicitation de différents artisans, vous pouvez solliciter une entreprise de rénovation. Un professionnel vous garantit un ancien appartement entièrement remis à neuf.

Exemple d’un appartement haussmannien entièrement rénové par une société spécialisée dans la rénovation à Paris d’appartements de caractère.

Définissez votre projet de rénovation d’ancien appartement ainsi que son budget

Comme tout projet, votre entreprise de rénovation d’ancien appartement doit être minutieusement pensée. Vous devez définir en amont les travaux à réaliser. Déterminez donc :

• les travaux de rafraîchissement à réaliser,
• les travaux énergétiques indispensables,
• les pièces du logement ancien à rénover,
• le budget nécessaire pour effectuer la rénovation.

Vous devez également noter toutes les améliorations à faire. À cette étape, un maître d’œuvre, un architecte ou une entreprise de rénovation d’ancien logement peut s’avérer indispensable. Après une expertise de l’appartement, l’expert peut vous faire une projection 3D des travaux de rénovation à réaliser.

La définition de votre projet de rénovation prend aussi en compte l’élaboration du budget. C’est une étape cruciale avant de vous lancer dans la mise en œuvre des travaux. Prévoir le budget des travaux vous évite notamment les surprises en plein déroulement du projet. Le coût de votre projet de rénovation d’ancien logement dépend de l’étendue du projet. Vous pouvez par exemple prévoir un budget pour les petits travaux et un second pour le gros œuvre. La rénovation d’un ancien appartement incluant seulement les petits travaux peut coûter entre 300 et 600 euros/m². Ce type de rénovation prend par exemple en compte la peinture des murs.

S’agissant du gros œuvre, il concerne les grands travaux de rénovation et ceux qui touchent la structure de l’appartement. Le coût des travaux de rénovation évolue jusqu’à 2000 euros/m², voire au-delà. La superficie du logement influence aussi le budget du projet.

Vérifiez les règles de zonage et de construction

La troisième étape d’une rénovation d’ancien logement est la vérification des règles applicables dans la zone. C’est davantage nécessaire lorsque la réhabilitation doit modifier l’aspect extérieur de l’appartement. Certaines démarches sont donc à mener dans ce sens. Vous devez dans un premier temps consulter le PLU (plan local d’urbanisme) de la commune. L’objectif est de vérifier les règles et mesures obligatoires en matière de rénovation extérieure de logement. Il s’agit notamment des travaux de ravalement de façade et de changement de fenêtre.

Vous devez également demander un certificat d’urbanisme d’information. Cela vous permet de savoir si votre ancien appartement est situé dans un secteur protégé. Soulignons qu’il est obtenu plusieurs mois après la demande. Ce document renseigne les règles à suivre pour votre projet de réhabilitation. Sans ce certificat, les travaux de remise à neuf ne peuvent pas débuter.

Il est ensuite important d’envoyer une demande de permis de construire ou de travaux selon le lieu et l’emplacement du logement. Si les travaux de rénovation incluent le gros œuvre, une autorisation de stationnement est nécessaire pour la benne. Pour ne pas gêner la circulation pendant le déroulement du chantier, vous devez aussi signaler le démarrage du chantier. Prévoyez enfin d’informer le voisinage du démarrage imminent de ce type de travaux. Selon l’étendue des travaux de rénovation, certaines normes sont à respecter. Nous avons notamment la RT2012, le label HQE et la NF C 15-100.

Passez à l’exécution des travaux de rénovation de votre appartement ancien

Dès que vous obtenez l’autorisation de démarrage des travaux de rénovation et en connaissez le budget, le chantier peut démarrer. Certains travaux font d’ailleurs partie des indispensables à réaliser quand il s’agit d’un logement ancien.

Remplacez les installations et appareils usagers par des versions modernes et énergétiquement économes

Les installations électriques d’un ancien logement sont généralement vétustes et non conformes aux normes. Les habitations de 1960 et 1970 possèdent en effet des installations et équipements électriques en déphasage avec les normes actuelles. Ils présentent en plus de réels risques pour les occupants. Il est donc nécessaire de procéder à une rénovation électrique. Cela passe par le remplacement des installations actuelles pour des versions modernes et conformes aux normes NF C 15-100. Cette réglementation organise les règles relatives à la conception, l’entretien et la réalisation d’installations électriques.

En plus du système électrique, les appareils électroniques et électroménagers des logements anciens nécessitent aussi d’être changés. Nous vous conseillons d’opter pour des équipements modernes et moins énergivores. Toujours concernant les remplacements à effectuer, il faut aussi considérer les travaux de plomberie. Là également, les installations existantes des biens anciens sont souvent usées ou archaïques. Une mise aux normes en vigueur est donc indispensable pour garantir le confort et la sécurité aux occupants. Un remplacement du système de plomberie d’un ancien logement vous évite aussi les risques de fuite. Ces travaux de plomberie doivent par ailleurs être conformes aux normes DTU et reconnus RGE.

Revoyez l’isolation de votre ancien appartement

L’isolation est un composant essentiel dans tout projet de rénovation d’ancien logement. Ce type de bien est bien souvent mal isolé, ce qui fait augmenter votre facture de chauffage de façon vertigineuse. En France, la loi met un accent particulier sur l’isolation thermique. Celle-ci peut être extérieure ou intérieure et s’effectue à travers les murs, la toiture, les combles, le sol de l’appartement. Une bonne isolation des combles permet par exemple de réduire de 30 % votre facture d’énergie. En matière de rénovation, il existe des aides financières dont vous pouvez bénéficier afin d’alléger les charges.

Une bonne isolation de logement ancien passe également par le changement des fenêtres. L’installation de nouvelles fenêtres vise en outre à améliorer le confort énergétique du logement et à mieux conserver la chaleur. En général, les fenêtres des anciens appartements sont en simple vitrage. En les remplaçant, vous devez veiller à choisir des modèles en double ou triple vitrage. Ce type de fenêtre réduit non seulement les pertes de chaleur, mais limite l’effet des bruits extérieurs dans le logement. C’est donc également une excellente solution d’isolation acoustique. Pour donner une allure moderne à vos nouvelles fenêtres, nous vous conseillons aussi de changer l’encadrement. Vous pouvez ainsi opter pour des montants en aluminium ou des modèles plus fins. Dans certains cas, la poignée d’ouverture peut aussi faire l’objet de remplacement.

Valorisez les sols et sublimez les murs du bien

Un ancien logement rénové revient également à mettre en valeur les sols de l’appartement. Il est important de choisir un bon revêtement de sol pour chacune des pièces de la propriété. Cela suppose donc des matériaux de bonne qualité. Ces derniers doivent être adaptés à l’usage de chaque pièce. Dans des pièces humides comme la salle de bains ou la cuisine, nous recommandons des sols en carreaux. Pour les pièces de vie, vous aurez par contre le choix entre le carrelage, le parquet, le PVC, les pierres, etc. Tout dépend de vos goûts, de vos envies et du style de la pièce. Très contemporains, les carreaux grand format offrent l’avantage d’agrandir visuellement l’espace. Avec moins de joints, ce type de carrelage est également facile à entretenir.

En dehors des sols de l’intérieur de votre ancien appartement en rénovation, vous devez aussi penser aux murs. C’est en effet un composant essentiel qui contribue à un rendu unique pour un appartement entièrement rénové. Pour remettre à neuf les murs de votre ancien logement, vous pouvez l’habiller d’une belle peinture. Au lieu de la peinture, certains particuliers optent plutôt pour des revêtements muraux spécifiques. Avant d’appliquer quelque revêtement mural, veillez à ce que celui-ci soit bien isolé et que l’enduit est bien en place.

Indépendamment des murs, nous recommandons aussi de peindre les plafonds. Les menuiseries extérieures et intérieures peuvent également recevoir des couches de peinture. Tout ceci permet de donner un véritable coup de neuf à l’appartement. Votre ancien logement change ainsi de look et s’adapte au style contemporain pour votre plus grand plaisir et celui des occupants.