La localité de Épiais, et qui est paisible et champêtre, est situé dans le département du Loir-et-Cher ; on y dénombre 152 habitants. L'habitat est surtout ancien. La population est pour la plupart âgée et se distingue en particulier par une croissance démographique supérieure à la moyenne, une quotité d'enfants et d'adolescents supérieure (37%), un taux de personnes âgées assez bas : 15%, un taux de retraités proportionnellement inférieur : 11% et un âge moyen très inférieur à la moyenne : 34 ans.
Elle est également caractérisée par une quotité de logement social HLM de 0%, par contre un taux de déplacement vers un lieu de travail extérieur important : 100%, une portion de propriétaires proportionnellement très élevée (92%), une densité de population relativement assez inférieure : 10 hab./km² et une année moyenne de contruction relativement ancienne (1949).
