L'entité de Épiais, et qui est sereine et agricole, est situé dans le département du Loir-et-Cher ; elle compte 152 habitants. La majorité des logements sont anciens. Les habitants sont surtout âgés et sont caractérisés notamment par une croissance démographique supérieure à la moyenne, une très haute quotité d'enfants et d'adolescents (37%), une part de personnes âgées comparativement inférieure : 15%, un très faible taux de retraités : 11% et un âge moyen proportionnellement faible : 34 ans.
A mentionner également une part de logement social HLM de 0% mais un taux de déplacement vers un lieu de travail extérieur proportionnellement très haut (100%), une part de propriétaires comparativement très supérieure (92%), une année moyenne de contruction relativement ancienne : 1949 et une densité de population assez inférieure : 10 hab./km².
