L'entité de Épiais, et qui est champêtre et calme, est situé dans le département du Loir-et-Cher. On y dénombre 152 habitants. Beaucoup de logements sont âgés. La population est pour la plupart âgée, elle est caractérisée entre autres par une croissance démographique relativement supérieure à la moyenne, une portion d'enfants et d'adolescents proportionnellement très élevée : 37%, un taux de personnes âgées proportionnellement assez faible (15%), une très faible portion de retraités : 11% et un âge moyen faible (34 ans).
Elle est aussi distinguée par un très haut taux de déplacement vers un lieu de travail extérieur (100%), un taux de propriétaires supérieur à la moyenne (92%), une densité de population inférieure (10 hab./km²) et une année moyenne de contruction relativement ancienne : 1949, une quotité de logement social HLM de 0%.