L'entité de Épeigné-les-Bois, comprenant 436 habitants, est localisée dans le département de l'Indre-et-Loire. Elle est campagnarde et calme. Les bâtiments anciens constituent la plus grosse partie du parc immobilier. L'entité bénéficie de conditions climatiques particularisées par des précipitations de 639 mm par an. Une part de retraités de 30% et une proportion d'enfants et d'adolescents de 23% mais une portion de personnes âgées de 28% spécifient les habitants, pour la plupart âgés.
En ce qui concerne l'économie, la situation est caractérisée entre autres par une taxe foncière de 31%, une taxe habitation de 21%. En outre, on peut y distinguer un pourcentage de logement social HLM de 8%, par contre une densité de population de 30 hab./km², une évolution du nombre de places en établissement scolaires de 33 et une année moyenne de contruction de 1955.
