La localité de Guêprei, agricole et sereine, où l'on dénombre 153 habitants, se trouve dans le département de l'Orne. Les logements âgés forment la plus grosse part de l'habitat. Une taille moyenne des ménages de 2.7 personnes, un âge moyen de 41 ans définissent les habitants qui sont essentiellement âgés. Au niveau des infrastructures, une capacité d'accueil touristique de 9 lits bénéficie à la commune.
La localité jouit de conditions climatiques particularisées par des précipitations de 685 mm par an, par contre un ensoleillement de 1933 heures par an. Il faut souligner un taux d'espaces verts comparativement assez élevé et une année moyenne de contruction comparativement assez ancienne (1949), une densité de population de 20 hab./km², une part de petits terrains de 5% et un taux de déplacement vers un lieu de travail extérieur de 85%.