La localité de Épinay, et qui est calme et rurale, qui comprend 341 habitants, se trouve dans le département de l'Eure. Les logements âgés forment la plus grande partie de l'habitat. La commune profite de conditions climatiques particularisées par des précipitations de 647 mm par an mais un ensoleillement de 1820 heures par an. Du point de vue de l'économie, la situation est caractérisée entre autres par un revenu moyen de 22600 €.
Une croissance démographique élevée , par contre un âge moyen de 42 ans définissent la population, en majorité âgée. En outre, il y a lieu de noter une densité de population de 20 hab./km², une évolution du nombre de places en établissement scolaires de 6, une portion de petits terrains de 6% et une part de logement social HLM de 0%, par contre un pourcentage d'utilisation de la voiture de 6%.
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