L'entité de Épiais, et qui est tranquille et rurale, est situé dans le département du Loir-et-Cher. On y dénombre 152 habitants. Le parc immobilier est principalement âgé. Du point de vue du climat, la commune bénéficie de un ensoleillement de 1920 heures par an. Une croissance démographique assez haute, une part d'enfants et d'adolescents importante (37%), un pourcentage de personnes âgées relativement bas : 15%, une portion de retraités proportionnellement très inférieure (11%) et un âge moyen comparativement très inférieur à la moyenne : 34 ans distinguent les habitants qui sont essentiellement âgés.
Il faut également noter un taux de déplacement vers un lieu de travail extérieur proportionnellement très haut (100%), une proportion de propriétaires comparativement haute : 92%, une année moyenne de contruction ancienne (1949) et une densité de population faible (10 hab./km²).
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