Profiter de la loi Pinel dans l'agglomération de Rennes

La loi Pinel à Rennes

La loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place par les pouvoirs publics pour prendre la suite d'autres dispositifs favorisant la construction de logements neufs et la réhabilitation de maisons et appartements anciens puis de leur mise en location dans les zones tendues, c’est-à-dire ayant une demande locative insatisfaite. La métropole Rennaise fait partie des grandes agglomérations visées par le dispositif de défiscalisation. En effet, la ville est l'une des plus dynamiques de France et connaît une croissance démographique impressionnante. On estime que d'ici 2030, ce sont 36 000 habitants supplémentaires qui viendront s'installer dans cette zone urbaine. Pour accompagner cette augmentation significative, la ville a prévu un plan local habitat, qui envisage la construction de 4 300 logements neufs par année. De très belles opportunités d'investissement Pinel à Rennes sont donc à saisir.

Rappel sur le dispositif Pinel

Dans les zones éligibles, l'investisseur qui acquiert un bien immobilier et le destine à la location dans le cadre prévu par la loi Pinel bénéficiera d'une réduction d'impôt conséquente basée sur un pourcentage du prix d’achat de son placement immobilier. Celle-ci peut s'élever jusqu'à un montant de 63.000€. Cet avantage fiscal sera fonction de la durée d'engagement de location, soit 6, 9 ou 12 ans. Alors, le taux de réduction s'élèvera respectivement à 12, 18 ou 21% du prix d’acquisition (celui-ci ne pouvant excéder 300.000€).

Pour bénéficier de ce dispositif, le logement devra respecter certaines conditions: il devra respecter la réglementation thermique en vigueur, répondre à certains labels environnementaux et entrer en location dans les 12 mois qui suivront sa livraison. En outre, il sera loué en tant que résidence principale, non meublée. La zone géographique de Rennes est classée B1 en dispositif Pinel et un plafond de ressources liées au locataire est fixé. Il est important de s'assurer que les candidats locataires y répondent, sans quoi le propriétaire risquerait de ne pas pouvoir bénéficier de la réduction d'impôts. De même, un plafonnement des loyers mensuels est prévu. En zone B1, le prix au mètre carré ne pourra effectivement pas dépasser 10,28 €.

Les atouts de la métropole de Rennes pour un investissement Pinel

Métropole des plus dynamiques de l'hexagone, Rennes est le centre d'une zone urbaine en forte croissance. Elle jouit d'une forte désirabilité de la part de la population française, en tant que porte d'entrée de la Bretagne. Cet engouement est d’autant plus fort que la métropole est bien connectée aux autres capitales régionales et à l'Île-de-France grâce au TGV. En effet, la gare Montparnasse est à 1h40 de la préfecture d'Ille-et-Vilaine. La ville attire également les entreprises grâce à ses infrastructures et sa position géographique centrale dans l'ouest de la France, entre Manche et Atlantique. Avec la ville de Nantes toute proche, l'attractivité de l'ouest de la France est à son apogée.

Dynamisme universitaire, réseau de transports collectifs efficace… : la ville de Renne est à taille humaine et est très agréable à vivre ! D’ailleurs, l'activité économique s'y déploie beaucoup ces dernières années, avec également un foisonnement culturel digne des plus grandes villes de France. Le dispositif Pinel à Rennes est une composante non négligeable de ce dynamisme, surtout au niveau du marché immobilier.

Les caractéristiques de Rennes au regard de la Loi Pinel

La métropole a été classée par le zonage Pinel en B1. Cette éligibilité est due à son attractivité et au besoin de logements neufs construits pour accroître un parc locatif inférieur aux besoins. Ce zonage permet de relancer la construction, mais également de développer le logement qualitatif, avec le respect de normes environnementales strictes, définies par le dispositif Pinel.

La zone B1 vise avant tout les agglomérations de plus de 250.000 habitants. Toutefois, il faut ajouter que quelques communes qui sont proches de l'agglomération rennaise, sans en faire partie, bénéficient aussi du dispositif Pinel, comme Bruz, Pont-Péan ou Thorigné-Fouillard. Même les villes de Dinard et Saint-Malo bénéficient de l'extension de Pinel jusqu'à leurs municipalités, bien qu’elles soient éloignées de plus de 30 km de Rennes. Cela correspond à une réalité de l'activité et du logement dans le département d'Ille-et-Vilaine, certaines personnes travaillant sur Rennes bien que leur ville de rattachement soit un peu éloignée.

Cette zone large et variée donne donc de nombreuses possibilités aux investisseurs pour un projet Pinel. Ils ont des possibilités en secteur urbain ou en zone pavillonnaire, sur l'agglomération rennaise directement ou dans des villes à forte attractivité. Investir en loi Pinel à Rennes et dans ses environs est donc la garantie d’une belle rentabilité.

Autres villes éligibles à la loi Pinel dont nous vous listons les avantages: