L’investissement en loi Pinel à Nice : tous les avantages

La loi Pinel à Nice

Bénéficier des avantages de la loi Pinel à Nice grâce à un investissement immobilier peut se révéler très avantageux, d’autant plus que les attraits de cette commune sont indéniables, entre le tourisme, la culture, le climat, les travaux d’embellissement urbain et les transports en commun qui se développent. Mais dans quels quartiers est-il préférable d’investir ? Et comment profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel ?

La loi Pinel

La loi Pinel a été instaurée le 1er septembre 2014 par Sylvia Pinel, à l’époque ministre du Logement et de l'Égalité des territoires dans les gouvernements Valls 1 et 2 de 2014 à 2016, dans le cadre du Plan de Relance du Logement. Cette loi remplace la loi Duflot de 2013 et permet la défiscalisation en faveur de l'investissement locatif dans le but de développer ce type de biens dans les zones tendues, où la demande locative est très forte. Autrement dit, les investisseurs souhaitant procéder à l’acquisition d’un logement neuf ou réhabilité dans certaines zones géographiques et dans le but de le louer bénéficient d'une réduction d'impôts.

La différence avec les lois préexistantes de défiscalisation est :

  • qu'il est possible de louer aux membres de sa famille, s’ils sont détachés du foyer fiscal (ascendant ou descendant)
  • que la durée d'engagement est beaucoup plus flexible: l'investisseur a le choix entre 6, 9 et 12 ans minimum de mise en location
  • que la défiscalisation peut monter jusqu'à 21% du prix d’achat du bien immobilier acquis
  • enfin, le zonage Pinel est plus strict que les précédents et définit les plafonds des loyers

Pour bénéficier de la réduction fiscale, le propriétaire doit respecter quelques critères essentiels. Tout d’abord, le bien doit se trouver dans une zone géographique spécifique. Nice fait partie de la zone A qui regroupe le Genevois français, Marseille, Lyon, Montpellier, Lille, la Côte d'Azur et les agglomérations de l'Île-de-France. C'est donc une zone éligible. Ensuite, le montant du loyer sera limité par des plafonds de loyers stricts. Pour la zone A, le prix de location au mètre carré ne pourra dépasser 12,75€. De plus, des plafonds de ressources sont également mis en place : vous devrez donc choisir votre locataire en fonction. Enfin, le bien immobilier doit être loué non meublé et en tant que résidence principale. Il faut également qu’il réponde à un certain niveau de performance énergétique. En respectant toutes ces règles, les contribuables désireux d’investir dans le marché immobilier locatif pourront profiter de l’avantage fiscal du dispositif Pinel à Nice.

Les attraits de la ville de Nice

Capitale du département des Alpes-Maritimes, avec 538 555 habitants, Nice est la cinquième plus grande agglomération de France. Son principal moteur économique est le tourisme qui draine 5 millions de visiteurs par an : Nice est d’ailleurs la deuxième ville de France la plus touristique après Paris. Le tourisme de loisirs n'est pas en reste : entre le Nice Jazz Festival, le Grand Prix de Monaco, le Carnaval de Nice ou le Festival de Cannes. Le climat est ensoleillé à toute période de l'année et les habitants et touristes disposent de deux rames de tramway, une gare, un port et une belle offre culturelle avec de nombreux musées à visiter. L’aéroport de la métropole, quant à lui, est classé deuxième à l'internationale avec plus de 13 millions de passagers par année.

Le tourisme de loisir est complété par le tourisme d'affaires, Nice étant la seconde ville de congrès, toujours après Paris. Et pour cause : le Palais des Congrès et des Expositions Nice Acropolis est une infrastructure qui permet d'accueillir des expositions et des congrès à grande échelle.

Nice est aussi une ville étudiante ; l'université de Nice Sophia Antipolis accueille plus de 26 000 étudiants chaque année. À côté de cela, le climat très doux attire également les seniors. La population niçoise est donc très diversifiée.

Les quartiers de Nice

Les quartiers de Nice se répartissent de cette façon :

  • Le Vieux Nice, très attrayant pour les étudiants et jeunes adultes, est le quartier dans lequel la vie nocturne s'éveille : restaurants, bars, pubs, etc. C'est aussi le centre historique de la ville.
  • Le Centre-Ville est un quartier dynamique, proche des commerces et de la gare SNCF.
  • La Promenade des Anglais, très prisée par les touristes, est l’endroit où se situent les principaux hôtels de luxe.
  • Le Carré d'or est le quartier dans lequel l'on retrouve les commerces et logements de luxe.
  • La République et le Port sont des quartiers bénéficiant du passage du tramway et ne sont pas très éloignés du centre.
  • Le quartier des musiciens comprend des squares, des jardins et surtout, des logements à l'architecture remarquable
  • Le Parc Impérial et les Fleurs sont deux quartiers verts à l'architecture du XIXe siècle
  • Nice Nord et Libération sont un peu plus reculés. Il s’agit de quartiers en développement, notamment grâce à la construction en cours d'un écoquartier
  • Fabron et les Collines représentent un quartier assez récent et prisé avec de nouvelles constructions
  • Le Mont Boron est un quartier offrant une très belle vue sur Nice.

L'immobilier à Nice

La demande locative est très forte à Nice et le manque d'offre crée un véritable déséquilibre. Les locataires les plus jeunes, entrant dans la vie active, en couple ou célibataires recherchent en général le même type de bien : des petites surfaces comme des studios ou des T2 avec une localisation assez proche du centre-ville. 50 % des habitants ont moins de 40 ans. Les quartiers prisés pour ce type de demande sont le Vieux Nice, en plein cœur de la ville ou le quartier des musiciens qui propose des biens à l'architecture très riche. Les personnes âgées sont également un profil de locataire potentiel ; pensez que la présence d'un ascenseur dans l'immeuble concerné est donc essentielle.

Pour un deux pièces de "l'immobilier ancien" rénové, l'acquéreur peut se projeter sur un taux de rendement brut de 4 à 5 %. À côté, en raison du peu de logements locatifs en construction, les prix d'achat de logements neufs s'envolent. Le prix d'achat de logements "anciens" se situe aux alentours de 3530€ par mètre carré. Pour un logement neuf, le prix s'élève à environ 5400€ par m².

Cependant, la ville de Nice connaît diverses évolutions depuis quelques années. Un PLH (Programme Local de l'Habitat) a été mis en place pour offrir des biens neufs un peu plus abordables.

Trois grands projets de construction sont en cours :

  • la création d'un nouveau quartier: l'Éco Vallée dans le quartier des Moulins. Le but est la création d'un nouveau centre-ville écologique et économique divisé en plusieurs parties : le Grand Aréna qui sera le quartier d'affaires internationales et le Nice Méridia qui regrouperait les logements, les activités économiques et de recherche … et peut être même un Ecocampus.
  • Le développement du quartier Est entre le campus universitaire de Saint-Jean-d'Angély et l'arrivée du tramway
  • Des travaux de rénovation pour embellir le centre-ville, en effectuant des travaux sur certains logements et la construction de biens neufs.

Ils vous permettront de trouver le bien immobilier idéal qui vous permettra d’investir en Pinel à Nice en obtenant des revenus locatifs mensuels confortables et un bon rendement.

D’autres villes sont également éligibles en Pinel, dans d’autres zones que Nice, avec des plafonds de loyer plus bas, cependant : Toulouse, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Tours, Rennes, La Rochelle... Vous trouverez sans problème une ville accueillante pour mener à bien votre projet immobilier !