Investir en loi Pinel à Montpellier : les atouts

La loi Pinel à Montpellier : tour d'horizon

Investir en loi Pinel à Montpellier offre de nombreux atouts. En effet, outre les avantages fiscaux qui accompagnent, grâce au dispositif, un investissement immobilier dans la zone de Montpellier, la ville en elle-même regorge de possibilités et opère une forte attraction. Le marché immobilier y est florissant et la demande locative élevée. Les investisseurs et promoteurs immobiliers n’auront donc aucun mal à rentabiliser rapidement leur investissement Pinel.

La loi Pinel en quelques mots

La loi Pinel date de septembre 2014 et prendra fin en décembre 2021. Elle a pour but d'augmenter la construction de logements dans les villes où la demande locative est particulièrement difficile à satisfaire : les zones « tendues ». Ainsi, tout promoteur ou contribuable investissant dans l'immobilier dans ces zones géographiques en vue d’une mise en location se voit offrir une réduction d'impôt conséquente. Cette économie d’impôt sur le revenu peut aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement, lorsque le propriétaire opte pour une durée d’engagement de location de 12 ans.

Les impératifs qui réglementent l'accès à cette mesure séduisante sont simples et peu nombreux. La ville choisie doit évidemment être éligible à cette loi fiscale, ce qui est le cas de Montpellier, puisque la ville se situe en zone A. L'investissement est limité à 300.000 € par an et la déduction fiscale ne pourra donc dépasser 63.000 € sur 12 ans. Des durées de 3 et 6 ans sont également possibles, mais offrent un avantage fiscal moins grand. Les loyers sont plafonnés avec des montants variables, en fonction du zonage : à Montpellier, le plafonnement est fixé à 12,59€/m². Le loyer mensuel des logements neufs ou réhabilités est ensuite calculé en fonction de la surface utile du logement. Contrairement à la précédente loi Duflot, le bien peut être loué à un membre de la famille, à la condition que celui-ci ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire et fasse du logement sa résidence principale, tout en respectant les plafonds de ressources prévus par le dispositif Pinel.

Montpellier dans tous ses états

Depuis longtemps, et cela ne fait que s'amplifier au fil des années, Montpellier conjugue dynamisme avec diversités locales. Ville culturelle, ville sportive et ville étudiante, Montpellier est aussi un pôle économique en développement permanent. Par ailleurs, la croissance démographique de la métropole est presque deux fois plus forte que la moyenne nationale. Il faut bien reconnaître que Montpellier ne manque pas d'atouts. Les plages sablonneuses de la petite Camargue avec les étangs pour arrière-garde à quelques kilomètres au sud, l'amorce des Cévennes et ses vignobles et pinèdes montagneux à portée de main au nord, sans oublier des espaces historiques de toute beauté en son cœur... Les différents maires, depuis plusieurs décennies, ont toujours veillé à concilier la croissance de leur ville avec la préservation de ces richesses pour les générations futures. Les quartiers de Montpellier sont très diversifiés, comme la nature environnante, et offrent des contrastes étonnants. Notons par exemple l’Écusson, avec ses ruelles parsemées d'hôtels particuliers et de placettes, qui côtoie le moderne Corum ainsi que la célèbre Place de la Comédie. Encore quelques pas et vous voilà sur les vastes jardins du Peyrou, ou devant les bâtiments néoclassiques d'Antigone. La Loi Pinel Montpellier a tout pour être l'écrin adapté à un si beau joyau.

Bien s'informer avant de bien décider

L’achat d’un bien immobilier à Montpellier apporte toujours beaucoup de satisfactions, à condition de ne négliger aucune des étapes incontournables. Parmi celles-ci, l’étude du quartier de votre future acquisition est essentielle et variera selon vos objectifs. Vous souhaitez peut-être, tout en défiscalisant, offrir un logement abordable à vos enfants ou petits-enfants (s’ils sont hors de votre foyer fiscal). Ou vous prévoyez un revenu complémentaire pour agrémenter votre retraite ou envisagez même de résider dans votre bien le moment venu, après la durée de mise en location à laquelle vous vous êtes engagé. Dans tous les cas, le choix du quartier et de la rue sera fonction de votre but et influera sur la valeur de votre logement (selon qu'une ligne de tramway est prévue à proximité ou pas, notamment).

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