Faire une estimation immobilière à Toulouse

Lorsque l’on désire vendre son bienimmobilier, il importe que son prix soit cohérent avec le marché. La première étape de la vente consiste donc à déterminer la valeur vénale réelle du terrain nu, de la résidence, de la maison ou de l’appartement. Dans la ville de Toulouse, l’estimation immobilière s’avère un peu particulière, car le prix moyen diffère selon les quartiers. Cela ne veut pas pour autant dire qu’évaluer au plus juste votre bien à Toulouse est compliqué. Vous pouvez toujours compter sur l’expertise d’un professionnel ou utiliser les simulateurs en ligne.

  • Les critères pour estimer un bien immobilier.

  • Estimer soi-même sa maison à Toulouse.

  • Utiliser les simulateurs en ligne pour estimer gratuitement et instantanément son bien immobilier dans la ville rose.

  • Les professionnels de l'immobilier pour réaliser une bonne estimation à Toulouse.

  • Le marché immobilier à Toulouse.

Comment réaliser une bonne estimation à Toulouse ?

Sachez que vous pouvez vous-même estimer votre bien. Pour cela, vous devez prendre en compte :

  • Le prix d’achat du bien.

  • Les travaux réalisés depuis son acquisition.

  • L’évolution des prix dans le secteur.

Sur le dernier point, il convient de se renseigner sur les biens similaires au vôtre localisés dans le même secteur. Si vous optez pour cette alternative, veillez à rester le plus subjectif possible par rapport à la valeur réelle de votre bien. En effet, il est tentant de faire un bénéfice conséquent, de plus l’attachement affectif peut vous faire gonfler le prix. Le souci réside dans le fait que les acheteurs potentiels ont accès aux mêmes moyens de comparaison. Par conséquent, ils peuvent se rendre facilement compte de la surcotation d’un logement.

Pour vous aider au mieux, vous pouvez également utiliser un outil d’estimation en ligne ou l’application de demande de valeur foncière du gouvernement.

Simulateur d’estimation immobilière en ligne

Ce type d’outil se trouve assez facilement sur internet. Son usage requiert un certain nombre d’informations concernant le bien :

  • Situation géographique (ville, quartier, rue...).

  • Nature du bien (appartement, maison, immeuble...).

  • L’année de construction du logement.

  • Nombrede pièces.

  • Présence ou non de biens annexes ou d’aménagement (garage, parking, terrasse, balcon...).

  • État général du bien immobilier.

  • Superficie (surface habitable, surface loi Carrez).

  • Etc.

Notez que le simulateur peut aussi vous demander votre nom et prénom. Comprenez également que pour optimiser l’évaluation effectuée par l’outil, il aura besoin d’un maximum d’informations. Cet outil sert surtout à se faire une idée d’une première estimation. En effet, tous les simulateurs d’évaluation en ligne ne se valent pas selon l’étendue et la récence de leurs bases de données.

Faut-il payer pour utiliser un outil d’estimation immobilière en ligne ? Cela dépend du site mettant l’outil à disposition. Certains le proposent à titre gratuit et d’autres non. Ainsi, pour éviter les mauvaises surprises, pensez à vérifier ce paramètre avant d’employer l’outil.

L’application demande de valeur foncière ou DVF

Cette application accessible à tous a été développée par la Direction générale des Finances Publiques (DGFiP) en partenariat avec Etalab. La demande de valeur Foncière est gratuite et estime la valeur d’un bien immobilier avec le service en ligne Patrim.

L’application DVF s’utilise de deux manières pour déterminer la valeur de votre bien à Toulouse.

  • Le menu déroulant situé à gauche dans l’application. À partir de là, vous sélectionnez votre département, votre commune et éventuellement une parcelle cadastrale.

  • La carte interactive. Sélectionnez sur la carte de la France votre département, commune et une parcelle cadastrale.

Évaluer le prix de son bien à Toulouse par un professionnel de l’immobilier

Faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier se montre souvent plus judicieux qu’un algorithme. En effet, ce dernier ne prend pas toujours précisément en compte tous les critères... Un agent immobilier ou un notaire sont capables d’affiner au maximum le résultat d’évaluation.

Par ailleurs, il n’a pas cet attachement affectif au bien que vous pouvez ressentir en tant que propriétaire. Ce qui fait qu’il est plus objectif dans l’estimation de votre bien immobilier à Toulouse. Comparé à un simulateur en ligne, le professionnel de l’immobilier peut considérer votre situation personnelle en tant que vendeur. Par exemple, il vous conseillera si vous estimez un prix trop élevé ou trop faible.

Les critères d’estimation d’appartement ou de maison pris en compte par le professionnel sont les suivants.

L’emplacement du bien

Un critère des plus importants sachant que les prix à Toulouse varient facilement d’un quartier à un autre. De plus, la proximité des transports en commun, écoles, commerces, équipements, etc. influe aussi positivement sur la valeur estimative.

L’environnement

Une belle vue depuis le dernier étage, le calme d’un quartier résidentiel, un loft au centre-ville ou situé sur la rive de la Garonne... Voilà d’autres paramètres qui jouent également en la faveur de votre projet de vente.

La typologie du bien immobilier et ses équipements

Une maison et un appartement ne s’estiment pas de la même façon. Dans le cas de la maison, on s’intéresse au nombre de niveaux, à la superficie du terrain et à la présence d’équipement (piscine, comble...)

Pour un appartement, on tient compte de l’étage où il se situe, de l’état de la façade, de la présence d’un ascenseur et des parties communes.

La qualité des matériaux et les dernières rénovations

Il va de soi qu’un bien ancien qui n’aurait pas fait l’objet de rénovations a moins de valeur qu’un bien plus récent. Par contre, si le logement ancien a souvent été rénové, voire amélioré avec des matériaux de qualité, sa valeur s’en trouve augmentée.

Dans la majorité des cas, l’estimation finale réalisée par un professionnel s’avère gratuite (sauf pour le notaire). Un agent immobilier ne facture pas nécessairement ses honoraires lorsqu’un propriétaire souhaite vendre sa maison ou son appartement. Le but de ce professionnel est de vous inviter à lui confier la vente du bien. Dans ce cas, vous signez mandat de vente et sa rémunération se fait au pourcentage convenu avant la signature.

Comment se porte le marché immobilier à Toulouse ?

Dans la ville rose, la demande immobilière a toujours été constante. Chaque année, on compte près de 5 000 nouveaux habitants désireux de profiter des nombreux attraits de la ville de Toulouse :

  • Ses agréables conditions climatiques.

  • Son dynamisme économique.

  • Ses sites touristiques et culturels.

Toulouse fait partie des grandes villes françaises ayant des prix immobiliers les moins élevés : 3 000 € par mètre carré en moyenne en 2019. Avec la crise sanitaire, beaucoup pensaient que les prix allaient baisser et non pas grimper. Aujourd’hui le prix moyen s’estime à 3 140 € par mètre carré. Des estimations plus élevées sont possibles dans les secteurs recherchés. Par exemple, le quartier de l’Écusson peut connaître un tarif de 5 500 € par mètre carré pour les appartements.

Cet engouement s’explique par le confinement qui a poussé certains ménages à faire des réflexions sur l’acquisition d’un bien loin du centre-ville. Selon Maître Frédéric Giral, notaire à Toulouse : « La présence d’un balcon fait basculer une vente ». Quant au président de la Chambre des notaires, il ne prévoit pas forcément une baisse des prix, mais un ralentissement progressif des échanges. Le durcissement des conditions d’accès au crédit auprès des banques renforce cette idée.

Quoi qu’il en soit, estimer votre bien immobilier reste primordial pour sa mise en vente. Pour cela, vous avez le choix entre l’estimation par vous-même, un outil d’estimation en ligne ou un agent immobilier. Cette dernière alternative s’avère plus qu’intéressante si en plus vous signez un mandat de vente. En effet, le professionnel vous fera économiser du temps et de l’énergie en se chargeant des dernières formalités (annonces, visites, négociation, etc.).

Avant de prendre une décision pour votre projet de vente, estimez votre bien gratuitement dès maintenant.