Faire une estimation immobilière en ligne d'un appartement

Vous envisagez de vendre votre appartement ou vous voulez en acquérir un pour devenir enfin propriétaire ? L’estimation immobilière est incontournable pour sécuriser la transaction immobilière. Et avec internet, il est désormais possible d’effectuer en ligne l’estimation de son appartement. Gain de temps et d’argent assurés.

  • Avoir une première estimation grâce à l’estimation en ligne.

  • Affiner l’estimation avec un professionnel de l’immobilier.

  • Les agences immobilières en ligne pour estimer son appartement gratuitement.

  • Estimer son appartement en ligne via les outils d’estimation

  • Les avantages et inconvénients de l’estimation en ligne.

Comment estimer son appartement sur internet ?

Estimer son appartement en ligne est aujourd’hui monnaie courante. En effet, en quelques clics, vous avez des indices de prix pour proposer à la vente votre appartement selon le prix du marché immobilier.

Estimer son appartement en ligne via les outils d’estimation

Plusieurs sites immobiliers en ligne ont des simulateurs pour vous permettre d’estimer votre appartement en quelques clics. C’est notamment le cas de Nexity, Efficity... Ces outils d’estimation ont un algorithme qui analyse les données que vous avez saisies en quelques minutes pour les comparer avec les biens vendus dans la région.

En moins de deux minutes, le prix estimatif de votre appareil vous est envoyé par mail.

En principe, les simulateurs vont vous demander de communiquer les informations suivantes :

  • Le type de bien.

  • La situation géographique ou l’adresse : ville, quartier et rue. Sachez que chaque bien immobilier est unique et deux appartements similaires situés dans des rues différentes peuvent afficher une valeur vénale différente. Ainsi, ne négligez surtout pas ce détail.

  • La surface habitable en mètre carré.

  • Le nombre de pièces.

  • La superficie des chambres.

  • Les caractéristiques de l’appartement : la situation (au rez-de-chaussée ou à l’étage en précisant le numéro), l’agencement, l’isolation, l’exposition, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, etc.

  • L’environnement : la proximité des commerces, des transports en commun, des services publics...

  • L’état général de l’appartement et de l’immeuble : les parties communes de la copropriété, la présence d’ascenseur, état de la façade et de la toiture...

  • L’année de construction.

En fonction des atouts et des points faibles de votre bien immobilier, vous devez appliquer un système de décote ou de surcote. Ainsi, sachez qu’un environnement bruyant ou un vis-à-vis direct peut faire perdre jusqu’à 10 % de sa valeur à votre appartement. En outre, un ravalement de façade et tout autre projet de rénovation des gros œuvres lui feront perdre jusqu’à 15 % de sa valeur. Au contraire, une exposition sud augmentera sa valeur de près de 15 %. Par ailleurs, si votre appartement possède une grande surface et qu’il est situé à proximité des écoles et des parcs, sa valeur augmentera de près de 15 %.

Les agences immobilières en ligne pour estimer son appartement gratuitement

Plusieurs agences immobilières en ligne proposent l’estimation de votre appartement en quelques clics. Avec cette option, vous devez également renseigner des informations sur votre bien immobilier afin que l’outil puisse évaluer la valeur de votre appartement. Pour ce faire, ces professionnels en ligne utilisent plusieurs bases de données : le fichier des Notaires de France, les fichiers miss à la disposition par l’État, les bases de données de leurs agences partenaires.

Ainsi, l’estimation est plus précise par rapport aux évaluations via des outils d’estimation en ligne.

Toutefois, une estimation en ligne via les outils d’estimation ou les agences immobilières en ligne vous donnent une estimation approximative. Si vous réalisez différentes estimations sur plusieurs simulateurs, rarement pour ne pas dire jamais, les valeurs données sont pareilles. Cette différence dans les estimations s’explique par le fait que les bases de données que les sites utilisent peuvent différer.

Par ailleurs, sachez que pour estimer votre appartement, les simulateurs font une étude comparative entre votre bien et des biens similaires. Plus les biens vendus dans la région dont les caractéristiques ressemblent aux vôtres sont nombreux, plus l’estimation va être précise. Ainsi, si votre appartement est situé dans une ville dynamique où les ventes d’appartement sont courantes ou si c’est un bien standard, l’estimation en ligne est tout à fait fiable.

Pour faire court, l’estimation en ligne peut être plus ou moins fiable. Pour affiner l’estimation, l’intervention des professionnels de l’immobilier est souvent requise. Ceux-ci vous donneront le juste prix de votre appartement et non plus une simple fourchette de prix grâce à une visite sur place de votre appartement. Pour cela, ils vont venir chez vous pour mesurer les surfaces loi Carrez (les surfaces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m), mais aussi regarder la qualité des matériaux et de l’environnement.

Un agent immobilier, un notaire ou un expert immobilier sera à même de vous accompagner dans votre démarche. Toutefois, sachez que l’estimation immobilière par un notaire ou un expert immobilier agréé par les tribunaux est payante. Ce qui n’est pas le cas d’un agent immobilier. En effet, contrairement à ce que vous pourriez le croire, ce professionnel ne peut vous demander des commissions que si le compromis de vente est signé. Toutefois, faire estimer son appartement par un agent immobilier ne vous engage à rien.

Pourquoi réaliser une estimation en ligne de son appartement ?

Ce que l’on peut dire, c’est que les simulateurs en ligne ont grandement facilité la vie des vendeurs et des acquéreurs.

En effet, n’importe où et n’importe quand, ils peuvent estimer la valeur d’un appartement afin d’optimiser leurs transactions immobilières. Fini les tours des agences immobilières qui prennent du temps. Pour les vendeurs, une estimation en ligne leur permet de mieux positionner leur bien sur le marché. Pour les acheteurs, une bonne estimation leur permet d’avoir toutes les cartes en main pour négocier auprès des vendeurs.

Par ailleurs, l’estimation d’appartement en ligne est 100 % gratuite et sans engagement. Cela veut dire que vous n’êtes pas obligé de confier la vente de votre appartement à l’agence immobilière en ligne sous prétexte que vous avez effectué une estimation sur son site. En outre, la démarche ne nécessite aucune inscription de votre part. Bonne nouvelle pour ceux qui ne souhaitent pas communiquer leurs données personnelles aux simulateurs en ligne. Néanmoins, quelques sites demandent de renseigner les coordonnées personnelles de ceux qui effectuent des estimations immobilières en ligne. À vérifier donc avant d’opter pour tel ou tel site.

Gain de temps et gain d’argent, voilà ce que vous promet l’estimation d’appartement en ligne.

Comment bien choisir son simulateur en ligne ?

Pour obtenir une estimation fiable de votre appartement en ligne, vous devez bien choisir le site sur lequel vous allez faire une estimation. Pour cela, plusieurs critères doivent être pris en compte :

  • La notoriété du site : vous pouvez lire les avis clients ou faire confiance au bouche-à-oreille.

  • Son expérience dans le domaine : certains sites ont une expérience de plus de 10 ans quand d’autres sont encore récents.

  • La qualité de sa base de données : plus elle dispose des chiffres récents, plus son estimation sera réaliste.

  • Sa zone d’intervention, même si en principe un simulateur en ligne vous permet d’estimer votre appartement partout en France.

  • Le nombre d’informations que l’outil demande : s’il demande plusieurs détails sur votre appartement, son estimation sera plus précise.

N’attendez pas. Estimez gratuitement votre appartement en ligne et réduisez le délai de vente.