Faire une estimation immobilière à Lyon

La réussite d’un projet de vente immobilière à Lyon réside dans la détermination de sa valeur réelle sur le marché. Estimer correctement son bien immobilier s’avère en effet une étape primordiale pour vendre rapidement. Aujourd’hui plus qu’auparavant chacun peut procéder à une estimation sans pourtant être un expertimmobilier.

  • Les principaux atouts de la ville de Lyon.

  • Le marché de l'immobilier à Lyon.

  • L'estimation maison en ligne à Lyon.

  • L'estimation immobilière par une agence immobilière via une visioconférence.

  • Faire estimer sa maison sur place par un agent immobilier.

Pourquoi vendre son bien immobilier à Lyon est-elle une bonne idée ?

La cité des Gaules s’illustre parmi les plus grands pôles économiques de France. Plusieurs secteurs et domaines d’activité y sont réputés comme étant excellents : la santé, la chimie, le transport de marchandises, les textiles techniques et le tourisme. Ce dernier point est particulièrement intéressant, car Lyon possède plusieurs centaines d’hectares de patrimoine historique classé au patrimoine mondial par l’UNESCO. On peut citer entre autres le Vieux Lyon, les pentes de la Croix-Rousse, la presqu’île et la Basilique Notre-Dame de Fourvière.

Sur le plan culturel, les touristes se régalent de :

  • La Cathédrale Saint-Jean et son horloge astronomique.

  • La Maison des Canuts.

  • Les jardins du Rosaire.

  • La Place du Change.

  • Le Jardin des Chartreux.

  • L’Opéra de Lyon.

  • La Fontaine Place des Jacobins.

  • La Place des Terreaux.

  • L’église Saint-Nizier au style gothique.

  • Les ruines romaines de l’Amphithéâtre des Trois-Gaules.

  • La Place Bellevue.

  • Le Musée Cinéma et Miniature.

  • La Place de la Trinité.

  • Etc.

Sans oublier la gastronomie à Lyon qui compte plus de 4 000 restaurants, dont 17 avec des étoiles.

Par ailleurs, la situation géographique exceptionnelle de Lyon rend cette ville particulièrement attrayante. En effet, elle se situe aux carrefours des lieux incontournables pour les vacances. 2 heures de TGV suffisent pour se rapprocher des Alpes et 3 heures en voiture pour voir la mer Méditerranée.

Enfin, dernier atout de la ville de Lyon, mais non des moindres : son cadre de vie agréable. La cité des Gaules est le 2e pôle numérique de France et la 1re ville intelligente et connectée de France. Malgré sa population conséquente, la ville se montre chaleureuse et reste à taille humaine. Les Lyonnais ont donc de quoi être fiers de leur ville.

Pour toutes ces raisons, Lyon figure parmi les villes les plus chères de France en termes d’immobilier. Le prix au mètre carré ne cesse d’y augmenter. Entre 2014 et 2019, le marché immobilier local à Lyon a connu une progression de 39 %. En effet, en 2014, le prix au mètre carré était en moyenne de 3 410 € pour grimper à 4 708 € moyen en 2019.

Le marché de l’immobilier à Lyon

Même durant l’année 2020, le prix de l’immobilier à Lyon continue son ascension. Le début de cette année marque une augmentation supérieure à 3,4 %. Le prix moyen du mètre carré s’estime actuellement à 4 708 €.

Cette hausse du prix de l’immobilier s’explique par le fait que les biens mis en vente sont rares, alors que les demandes sont nombreuses. De ce fait, pour augmenter leurs chances de trouver le domicile de leurs rêves, les acheteurs font appel à des chasseurs immobiliers et des agences immobilières.

Notez qu’il existe des disparités de tarif entre les différents arrondissements de Lyon :

  • 9e : 2640 € à 5 620 €.

  • 8e : 2620 € à 6 090 €.

  • 7e : 3 380 € à 6 640 €.

  • 6e : 4 350 € à 7 500 €.

  • 5e : 3 230 € à 6 890 €.

  • 4e : 3 890 € à 8 520 €.

  • 3e : 3 200 € à 7 330 €.

  • 2e : 4 150 € à 7 750 €.

  • 1er : 3 880 € à 7 550 €.

Quelles solutions existent pour estimer un bien ?

Vous le savez certainement déjà, depuis quelques années, il est désormais possible de déterminer la valeur d’un bienimmobilier à distance.

Faire une estimation immobilière en ligne

En faisant une recherche rapide sur internet, vous trouverez plusieurs simulateurs d’estimation immobilière. Ils peuvent se différencier en apparence et en design, mais leur principe reste le même. C’est-à-dire qu’ils vous donnent une fourchettede prix pour votre bien mis en vente après que vous avez rempli le formulaire en ligne.

Le formulaire en question demande des informations concernant le bien :

  • Son secteur géographique à Lyon.

  • Sa date de construction.

  • Sa superficie.

  • Son état général.

  • Etc.

Le niveau de renseignement des détails peut varier d’un outil d’estimation à un autre. Ceux demandant des informations plus poussées peuvent prendre un peu plus de temps pour être rempli, mais ils vous apporteront une réponse plus précise. D’ailleurs, cette dernière est fournie instantanément.

Sachez que la précision d’un simulateur d’évaluation immobilière dépend aussi des dates de mise à jour de ses bases de données. Ainsi autant que possible, privilégiez les sites proposant un simulateur avec une base de données récente.

Dans la mesure où les outils d’estimation en ligne permettent avant tout d’avoir une première estimation, ils ne peuvent pas se substituer à une estimation précise réalisée par un professionnel de l’immobilier.

Bon à savoir: la demande d’estimation en ligne est gratuite. Certains sites peuvent néanmoins facturer ce service. Pensez à vérifier ce paramètre avant de communiquer vos informations.

Connaître la valeur de son bien par visioconférence

Les sites internet mettant à disposition un simulateur en ligne ne représentent pas la seule alternative à distance. En effet, face à la crise de la Covid-19, certaines agences ont intégré une autre façon d’effectuer des estimations. Celle de les faire par visioconférence.

Cette alternative se montre efficace pour limiter les contacts, mais aussi pour avoir l’avis qualitatif d’un professionnel.

L’estimation par visioconférence se passe comme suit :

  • Vous contactez le professionnel de l’immobilier sur la page de son site internet.

  • Vous l’invitez à faire expertiser la valeur vénale de votre bien à une date et heure qui vous conviennent.

  • Le jour J, vous communiquez par visioconférence.

  • Vous faites visiter l’intérieur et l’extérieur du logement à l’agent immobilier.

  • Le professionnel repère les points faibles et les points forts de votre logement à Lyon.

Faire déterminer la valeur de son bien directement par un agent immobilier

Au sortir de la crise sanitaire, vous pourrez contacter une agence ou un agent immobilier pour enfin connaître la justevaleur de votre bien. Grâce à une intervention sur place, vous pouvez être sûr que l’estimation par le professionnel sera précise, fiable et objective.

De plus, son expertise et ses connaissances du marché représentent des outils de choix pour vous conseiller sur la mise en vente de votre maison ou appartement.

Cerise sur le gâteau, l’estimation par un agent immobilier est gratuite. En fait, le professionnel ne facture pas ses honoraires dans l’espoir que vous signez un mandat de vente avec lui. Le cas échéant, il s’occupera de partager des annonces, organiser les visites et négocier auprès des acheteurspotentiels. Une alternative intéressante si vous avez peu de temps à consacrer à votre projet de vente. Quant à la rémunération du professionnel, elle se fera selon un pourcentage convenu à l’avance entre vous et lui.

Pour attirer rapidement des acheteurs, assurez-vous que le prix de votre bien corresponde au marché local à Lyon en le faisant estimer correctement et gratuitement.