Faire une estimation d'un appartement à Toulouse

Depuis plusieurs années, Toulouse fait partie du top 10 des villes où investir en France. La ville connaît est si appréciée des jeunes actifs et des familles que le délai de vente moyen d’un appartement y est de 100 jours. Bien entendu, ce délai peut varier selon plusieurs éléments. Par exemple, si vous vendez votre bien plus cher que la moyenne locale, ce délai peut être rallongé de 3 mois. C’est la raison pour laquelle vous devez faire estimer votre appartement à Toulouse avant de le mettre en vente.

  • Toulouse : une ville dynamique qui attire les futurs propriétaires.

  • Le marché immobilier à Toulouse.

  • Faire estimer sa maison à Toulouse par un notaire pour une estimation fine.

  • Demander à une agence immobilière de réaliser l’estimation de son appartement pour 0 €.

  • Faire une estimation maison gratuite en ligne de son appartement.

Retrouvez ces points dans cet article.

Pourquoi investir à Toulouse ?

Le baromètre immobilier réalisé par Figaro Immobilier en 2019 a placé Toulouse en tête de liste des villes les plus attractives de France pour investir dans l’immobilier. Les raisons ? Toulouse est la capitale européenne de l’aéronautique et de l’aérospatiale (les sites d’Airbus Commercial Aircraft et de sa maison mère Airbus groupe y sont localisés), et la quatrième ville la plus peuplée de France. Chaque année, ce sont quelque 15 000 nouveaux arrivants qui s’installent à Toulouse, faisant de la ville une bonne opportunité locative pour les acheteurs d’appartement. En outre, c’est également l’un des pôles universitaires de l’hexagone avec des centaines de milliers d’étudiants inscrits chaque année.

Mais si Toulouse est une ville dynamique, ce n’est pas tous les quartiers qui connaissent un engouement auprès des acheteurs. Ainsi, certains sont plus attractifs que d’autres.

Les quartiers les plus attractifs de Toulouse pour investir dans l’immobilier

Parmi les quartiers les plus agréables à vivre à Toulouse, Joliment présente un cadre de vie paisible. Très bien desservi par les transports en commun et doté de nombreuses infrastructures, ce quartier attire les familles et les jeunes cadres.

Le quartier Guilheméry — Côte Pavée, situé à deux pas de l’hypercentre de Toulouse, est l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Pont des Demoiselles, Rangueil, Tournefeuille, Saint-Orens-de-Gameville... sont également des quartiers plébiscités à Toulouse.

Si vous avez un appartement à vendre dans ces quartiers, votre bien trouvera vite des acquéreurs. Si vous êtes un acheteur, vous n’aurez aucun problème à dénicher la perle rare. Dans l’un et l’autre cas, une bonne estimation immobilière permet d’optimiser ses transactions immobilières.

Le marché immobilier à Toulouse

Le marché immobilier toulousain connaît une forte attractivité nationale et internationale depuis plusieurs années avec une nette progression de 8 % pour les appartements dans l’ancien et jusqu’à 16 % dans certains quartiers. Malgré un prix au mètre carré relativement élevé, un appartement coûte 3 366 € le mètre carré en moyenne (entre 2 113 € et 4 442 €), et jusqu’à 5 000 € le mètre carré dans l’hypercentre et les quartiers les plus prisés, la ville offre de belles opportunités d’investissement, notamment avec le taux historiquement bas du crédit immo.

Les appartements les plus recherches sont ceux qui disposent d’un balcon ou d’une terrasse. Aussi, pour trouver le bien de leur rêve les acquéreurs n’hésitent pas à sortir de l’hypercentre.

Comment avoir une estimation d’appartement dans la ville rose ?

L’offre est plus rare que la demande à Toulouse certes, pour autant, ce n’est pas une raison pour vendre plus cher votre appartement. Tout simplement parce que les maisons avec extérieur sont plus plébiscitées dans la ville rose, comme partout en France post confinement.

Ainsi, pour séduire les acquéreurs et faire pencher la balance de votre côté, vous devez proposer un juste prix, en accord avec le marché immobilier local.

Faire estimer sa maison à Toulouse par un notaire

Le notaire est le professionnel de l’immobilier le plus à même de vous réaliser une estimation immobilière précise et réaliste. En effet, c’est lui qui s’occupe de l’authentification et de l’enregistrement des transactions immobilières. Ainsi, il dispose de données immobilières récentes pour estimer votre appartement à Toulouse.

En outre, il peut prendre en main toutes les étapes de la mise en vente : évaluation immobilière, mandat de vente, publication des annonces immobilières, rédaction du compromis de vente et de l’acte authentique. Grâce à cet interlocuteur unique, vous sécurisez la vente de votre appartement à Toulouse.

Pour estimer le prix de votre appartement, le notaire dispose de deux méthodes.

  • L’estimation par comparaison : avec l’aide du fichier PERVAL, il compare la valeur de votre bien avec des biens similaires à Toulouse.

  • L’estimation sur terrain : il visite votre appartement pour prendre note de ses défauts et qualités afin d’affiner l’estimation.

Demander à une agence immobilière de faire une estimation de votre bien immobilier

Confier l’estimation de son appartement à Toulouse à une agence immobilière locale, c’est bénéficier d’une estimation fine et gratuite. En effet, tant qu’un mandat de vente n’a pas été signé entre vous et l’agence, cette dernière ne doit pas vous demander de commissions. Ainsi, pour avoir une bonne estimation, n’hésitez pas à réaliser plusieurs estimations auprès de professionnels différents.

Plusieurs éléments seront pris en compte par l’agence immobilière pour réaliser une estimation détaillée de votre appartement à Toulouse :

  • Sa situation géographique : quartier et rue.

  • La surface habitable.

  • La superficie des chambres.

  • L’exposition.

  • L’étage.

  • La présence d’un balcon ou d’une terrasse.

Sachez qu’un appartement avec balcon ou terrasse situé au 3e ou 4e étage sera vendu plus cher qu’un autre ayant les mêmes caractéristiques, mais situé au rez-de-chaussée.

Avant de vous donner un avis de valeur, un document qui résume l’état général de votre appartement et sa valeur vénale, l’agent immobilier va faire une visite de votre maison pour mesurer la superficie loi Carrez (superficie habitable et privative d’un appartement situé dans une copropriété ou un lotissement).

Plus généralement, la surface loi Carrez ne prend pas en compte :

  • Les murs et les cloisons.

  • Les embrasures de portes et fenêtres.

  • Les marches et les cages d’escalier.

  • Les gaines.

  • Les balcons et terrasses.

  • Les annexes, par exemple une cave.

  • Les agences immobilières ont accès à des bases de données plus fournies pour une estimation du juste prix de votre appartement à Toulouse. Ainsi, outre les données mises à disposition par l’État (Patrim, DVF...) ainsi que les Notaires de France, elles disposent également de celles de leurs agences partenaires afin d’affiner leur estimation.

En fonction de l’agence, c’est le prix net vendeur ou le prix FAI (frais d’agence inclus).

Comment estimer soi-même la valeur de son appartement à Toulouse ?

Le plus grand risque quand on estime soi-même son appartement est de faire une surévaluation. Pour une bonne estimation de votre appartement, vous devez prendre en compte 7 grands critères :

  • L’adresse de votre appartement.

  • La dynamique du quartier : commerces, transports en commun, espaces verts...

  • La situation économique de la ville.

  • Les caractéristiques de votre appartement : la situation, la superficie, l’agencement, l’exposition...

  • L’état général de l’immeuble.

  • Les performances énergétiques.

  • La copropriété et les charges.

En outre, vous devez également tenir compte du marché immobilier à Toulouse. Pour cela, vous avez à votre disposition les bases de données de l’État et des Notaires de France.

Grâce à la technologie, vous avez la possibilité d’évaluer vous-même la valeur de votre appartement en ligne pour avoir des indices de prix. En quelques clics, les outils d’estimation vous donnent une fourchette de prix. Pour aider les sites d’évaluation en ligne, fournissez le plus de détails possible sur votre appartement.

Estimez gratuitement votre appartement à Toulouse et vendez-le dans les plus brefs délais.