Faire une estimation d'un appartement à Paris 13

Situé sur la rive gauche de la Seine, le 13ᵉ arrondissement de Paris est surtout réputé pour son Chinatown, quartier aux allures asiatiques. Paris 13 est une zone très dynamique avec une population active et mobile. On compte près de 200 000 citoyens répartis dans 102 500 logements. Les investisseurs immobiliers apprécient cette ville pour son urbanisme et grâce au cadre de vie qu’elle offre. Si vous avez un appartement à vendre ou à louer, estimez au mieux votre bien afin de le positionner sur le marché immobilier local.

  • Le marché immobilier dans le 13ᵉ arrondissement de Paris : à quoi s’attendre ?

  • Paris 13 contient un fort taux en appartements.

  • Le marché immobilier selon chaque quartier de la ville.

  • Comment estimer au mieux un appartement dans le 13ᵉ arrondissement ?

  • Les différentes méthodes d’estimation immobilière.

Le marché immobilier dans le 13ᵉ arrondissement : à quoi s’attendre ?

Tour rapide de Paris 13

Le 13ᵉ arrondissement est très hétéroclite. De ses quartiers à l’architecture contemporaine à ses zones aux allures rurales, de ses places animées à ses coins calmes et tranquilles, Paris 13 offre un contraste étonnant entre des paysages et des ambiances très variés.

La ville est riche en infrastructures. On y trouve la Bibliothèque François Mitterrand, avec ses quatre immenses tours. Des immeubles au design surprenant sont bâtis de part et d’autre de l’arrondissement : l’EP7 et sa façade recouverte d’écrans géants, l’immeuble Fulton et ses balcons aux couleurs changeantes, le grand serpent vert fluo de la cité de la Mode et du Design avec son roof top, etc. On ne peut que s’émerveiller devant de telles constructions.

Une population active et mobile, dont 10 % d’étudiants, vit à Paris 13. L’arrondissement est desservi par de nombreux transports en commun qui mènent rapidement au centre de la Ville Lumière.

Le marché immobilier du 13ᵉ arrondissement

La présence d’immeubles est dominante à Paris 13. On y recense 97 % d’appartements contre seulement 3 % de maisons et petits pavillons individuels. 88 % des habitants sont propriétaires. Le quartier est prisé par ceux qui sont à la recherche d’un logement principal et par les investisseurs locatifs. Les principaux demandeurs sont les familles, les couples et les jeunes travailleurs. Avec son fort taux en immeubles, Paris 13 est particulièrement intéressant pour investir dans les appartements. Les demandeurs trouvent facilement des T2 et des T3 alors que les T5 sont plus rares.

Certains sont extrêmement modernes, avec piscine, roof top et vue panoramique sur toute la capitale. D’autres sont des appartements avec de petits balcons fleuris.

L’arrondissement présente un marché immobilier très diversifié. La fourchette de prix des appartements varie d’une zone à une autre, et l’écart peut être significatif.

Les quartiers résidentiels

Croulebarbe

Quartier résidentiel, Croulebarbe affiche des prix immobiliers plus élevés. La majorité des demandes immobilières sont effectuées par les personnes aisées. Le lieu offre de nombreuses possibilités : studio, duplex ou grand appartement spacieux, vous serez sûrs d’y trouver votre compte.

Butte-aux-Cailles

La Butte-aux-Cailles est un vieux quartier qui a gardé son ambiance villageoise. C’est un lieu particulièrement charmant, avec ses ruelles dont les murs sont tantôt fleuris, tantôt décorées par du street-art. Si vous avez l’âme d’un artiste ou si vous êtes à la recherche d’un coin tranquille, vous serez servi dans cette zone. La Butte-aux-Cailles est proche du centre-ville.

Maison-Blanche

Le quartier Maison-Blanche est un quartier tranquille plébiscité par les familles et les jeunes couples. Principalement composé d’une population active avec une moyenne d’âge de 40 ans, il est desservi par 5 lignes de bus. Les logements à Maison-Blanche se trouvent à proximité des établissements scolaires pour la petite enfance et de plusieurs autres commodités.

Les quartiers les moins chers

Olympiades

Le quartier des Olympiades est le moins cher de Paris 13. On n’y trouve que des appartements et 75 % des citoyens sont locataires. C’est un lieu apprécié par les jeunes cadres au revenu moyen. Les Olympiades sont un lieu dynamique et très animé. De nombreux commerces — surtout alimentaires — se trouvent dans tous les recoins de la ville. Des centres de loisirs comme des jardins, des parcs, des gymnases et des cinémas permettent de se détendre.

Gare

Plus grand quartier du 13ᵉ arrondissement, le quartier de la Gare est un lieu très populaire avec 70 000 habitants, dont 10 % d’Asiatiques. C’est la zone du Chinatown parisien. Royaume du « Made In China », des restaurants aux plats traditionnels chinois, des herboristeries, des boutiques d’encens et des temples bouddhistes y sont localisés. La ville offre un réel dépaysement avec ses architectures à pagode et les petits lampions rouges qui ornent les façades des bâtiments.

En plus des Asiatiques, la zone est fortement appréciée par les jeunes travailleurs.

Quartier Patay/Masséna

Le quartier est composé de 97 % appartements, dont 78 % des habitants sont locataires. La majorité des demandes immobilières proviennent des familles avec 2 enfants et des cadres.

Le lieu est occupé par des bâtiments au style ancien, mais de récents projets ont permis la construction d’immeubles ultramodernes. Toutes les commodités y sont présentes : restaurants, magasins, bars, écoles, etc. Une partie du Chinatown de Paris se situe également à Patay/Masséna.

Comment réaliser une bonne estimation d’un appartement à Paris 13 ?

Estimer un bien immobilier permet de connaître sa valeur vénale réelle. Dans le cadre d’une vente, proposer un appartement avec un prix qui n’a pas été étudié réduit fortement ses chances d’être vendu. S’il s’agit d’un achat, il serait fâcheux de se procurer un appartement avec un prix largement supérieur à sa réelle valeur. L’estimation est donc une étape cruciale pour tout projet immobilier.

Une bonne estimation d’un appartement dans le 13ᵉ arrondissement requiert la considération de plusieurs paramètres :

  • La situation géographique : proche des commerces, en bord de route, etc.

  • L’année de construction.

  • L’état général : à rénover entièrement, présence de petits travaux ponctuels, décoration à revoir, etc.

  • La superficie.

  • Le nombre de pièces .

  • Les équipements supplémentaires : présence d’un balcon, d’une piscine, etc.

  • L’exposition au soleil.

  • La valeur des biens immobiliers similaires sur le marché local.

À qui faire appel pour estimer correctement un appartement dans le Paris 13 ?

Les agences immobilières

En faisant appel à un agent immobilier, le service d’estimation sera gratuit tant qu’un mandat de vente avec l’agence n’est pas signé. Vous pouvez donc profiter de cette gratuité pour faire estimer votre appartement par différents professionnels. Cela vous permettra de déduire le prix moyen de votre bien immobilier après comparaison des chiffres donnés par chaque agent.

Les notaires

Si vous souhaitez connaître la valeur exacte de votre appartement, un accompagnement par un notaire est fortement recommandé. Au courant de toutes les transactions immobilières sur le territoire, il est apte à vous fournir le juste prix de votre bien. Le notaire dispose des données exactes des chiffres de l’immobilier de chaque quartier. Ce professionnel fera la comparaison de votre appartement avec des biens similaires afin de vous donner des chiffres précis.

Les outils d’estimation en ligne

Ce sont des simulateurs qui vous donnent une estimation gratuite et rapide de votre appartement à partir de l’étude d’une base de données.

Pour cela, il suffit de vous rendre sur la plateforme de votre choix et de fournir les renseignements requis. Généralement, vous aurez à informer la surface de votre logement, son nombre de pièces, ses atouts et son emplacement. Le simulateur fera ensuite son analyse afin de vous dévoiler le prix moyen de votre bien.

Notez que les données obtenues ne sont pas réellement fiables, car des critères d’estimation sont souvent négligés. Ces outils sont pratiques pour obtenir une première estimation en quelques secondes.

Estimez rapidement votre appartement à Paris 13.