Faire un estimation immobilière à Paris

La vente et l’achat d’un bien immobilier marquent le début d’une nouvelle aventure. Cependant, il s’agit également d’une démarche qui est souvent source d’angoisse et de stress. C’est justement pour éviter les mauvaises surprises et éliminer les doutes qu’une estimation immobilière gratuite peut s’avérer indispensable. Vous pourriez ainsi acquérir votre maison, appartement ou terrain constructible à Paris au bon prix. Et si vous proposez votre bien à la vente, vous pourriez attirer beaucoup plus facilement l’attention des acheteurs potentiels.

  • Connaître la valeur vénale d’un bien immobilier à Paris : les méthodes.

  • Les critères à prendre en compte pour une bonne estimation de sa maison à Paris.

  • Le marché immobilier à Paris.

  • Un simulateur en ligne pour une estimation immobilière gratuite.

  • Les informations lors d'une estimation en ligne.

Comment connaître la valeur vénale d’un bien immobilier à Paris ?

Réaliser une estimation immobilière constitue une étape incontournable avant la mise en vente. En effet, vous ne pourriez pas connaître la valeur réelle de votre bien sans cette expertise et risquerez donc de vous placer en dessus ou en dessous du marché local. Vous seriez perdant dans les deux cas puisqu’un surcoût fera fuir les acquéreurs potentiels, tandis qu’un prix trop inférieur à la moyenne suscitera leur méfiance. Ils feront d’office une croix sur votre annonce, sans aller plus loin. Et vous le saviez très bien : sans visite, il ne peut y avoir de vente.

Il en est de même si vous prévoyez de vous lancer dans l’achat d’un appartement, d’une maison, d’un terrain ou même d’un local commercial à Paris. À vrai dire, les biens sont souvent surévalués par les propriétaires. En faisant l’impasse sur l’expertise immobilière, vous risquez donc de dépenser bien plus que prévu dans les rénovations. De même, vous vous exposez à une moins-value lorsque vous déciderez de revendre plus tard.

En vous accompagnant d’un professionnel de l’immobilier en revanche, vous éviterez que vices et malfaçons vous échappent. En d’autres termes, vous avez la garantie d’acquérir votre nouveau bien au juste prix (travaux compris). De plus, cette estimation peut être particulièrement utile lors des négociations afin que le prix de vente demandé soit toujours en accord avec le marché immobilier parisien et avec le bien en lui-même.

Bien évidemment, une évaluation immobilière peut aussi être nécessaire dans le cadre de :

  • Succession ;

  • Donation ;

  • Divorce ;

  • Partage ;

  • Indemnité d’éviction ;

  • Prêt hypothécaire.

Les critères pour estimer le prix de son bien immobilier à la vente

Évaluer la valeur d’un bien immobilier est une démarche quelquefois délicate. En réalité, vous devez prendre en compte divers facteurs qui peuvent influencer sur le prix final du bien en question. C’est d’autant plus vrai lorsqu’il s’agit d’une grande agglomération comme Paris qui regroupe tout de même 2 187 millions d’habitants. Le prix du mètre carré peut très vite y flamber en fonction de :

  • L’arrondissement ;

  • Le quartier ;

  • Et même la rue.

La présence de monuments et la proximité des transports en commun peuvent également peser dans la balance.

Sans surprise, Paris 6e affiche les coûts les plus élevés et c’est en grande partie grâce à sa situation géographique. Localisé au cœur de la capitale française, il offre effectivement un cadre de vie animé et convivial tout en profitant d’un patrimoine historique impressionnant. À proximité du très célèbre boulevard Saint-Germain, les appartements sont par exemple très prisés et la rareté des biens fait que les propriétaires surenchérissent.

Pareillement, les propriétés aux alentours de la rue de Furstemberg (qui accueille le musée national Eugène-Delacroix) se vendent à des prix très élevés. Il en est de même pour celles qui se trouvent le long de la place de l’Odéon qui abrite le Théâtre national du même nom.

Bien évidemment, il ne faut pas oublier les autres critères qui ont un impact direct sur la valeur vénale et la valeur locative de votre bien à Paris. C’est notamment le cas pour :

  • Les types de biens (maison, appartement, dépendance, bureau, terrain) ;

  • L’état général et les spécificités (vétusté, matériaux, isolation, structure globale du logement, etc.) ;

  • Les défauts et les travaux à prévoir pour les corriger ;

  • Les points forts liés à l’emplacement (comme l’absence de vis-à-vis et la présence d’étages, de terrasse, de garage, de parking ou encore la vue sur un monument) ;

  • La disposition des pièces et l’extérieur ;

  • Les infrastructures aux alentours (écoles, universités, métro, RER, bus, etc.).

  • Et éventuellement l’efficacité énergétique et la sécurité dans la commune.

Les facteurs causant une fluctuation des prix sur le marché immobilier parisien

Effectuer une estimation réaliste d’un bien immobilier à Paris s’avère plus compliqué que jamais. C’est d’ailleurs pour cela qu’il est fortement recommandé de faire appel aux services d’agents immobiliers pour vous accompagner dans cette démarche. Les professionnels de l’immobilier sont effectivement mieux expérimentés pour procéder à une estimation plus précise et factuelle.

C’est d’autant plus important lorsqu’on sait que le marché immobilier parisien se montre très instable ces dernières années. Le décalage entre offre et demande se fait ressentir. Certaines circonstances exceptionnelles — comme celles liées à la crise sanitaire du COVID-19 — peuvent accentuer encore plus ce déséquilibre. Durant le dernier trimestre de l’année 2020, un recul du prix des logements a d’ailleurs été constaté dans la capitale.

Cette situation a davantage d’impact sur les quartiers touristiques de l’Île-de-France. Une légère baisse a notamment déjà été observée dans certains secteurs comme la rue des Archives (à la limite des 3e et 4e arrondissements), la place des Vosges (quartier du Marais), la rue Mazarine (quartier de la Monnaie) ou encore le quai de Gesvres (quartier Saint-Merri).

Comment se servir d’un simulateur en ligne pour une estimation immobilière gratuite ?

L’évaluation d’un bien immobilier est certes un processus facultatif, mais elle présente plusieurs avantages non négligeables. D’ailleurs, vous pouvez très bien déterminer la valeur vénale de votre bien en vente à Paris par vous-même. Pour ce faire, utilisez tout simplement la méthode par comparaison. Ici, vous pourriez vous pencher sur :

  • Les tendances du marché immobilier dans votre commune ;

  • Les annonces immobilières dans votre quartier ;

  • Le délai de vente moyen ;

  • Les caractéristiques de votre bien ;

  • Les travaux de rénovation à prévoir.

Vous pourriez ainsi établir une valeur approximative à partir de ces critères.

Profitez d’une estimation immobilière gratuite avec un simulateur en ligne

La fiabilité des estimations peut être accrue si vous décidez de faire expertiser votre bien par une agence immobilière, un notaire ou même un géomètre. Néanmoins, ce service est payant dans la généralité des cas. Bien évidemment, une évaluation gratuite et sans engagement est également possible. Pour cause, les outils d’estimation en ligne se démultiplient chaque jour sur les moteurs de recherche. Vous n’aurez donc que l’embarras du choix.

La plupart du temps, le simulateur se base sur une méthode par comparaison et travaille avec des agences partenaires pour constituer une base de données bien fournie. Il évalue donc votre bien selon :

  • Le marché immobilier à Paris ;

  • Le prix moyen au mètre carré de biens similaires ;

  • La base BIEN (une source exhaustive pour le marché parisien) ;

  • Ou encore le baromètre LPI-SeLoger.

Pour une bonne estimation, vous devriez renseigner :

  • L’adresse du bien à vendre ou à acheter ;

  • Le type de bien à estimer ;

  • La surface habitable/constructible ou la superficie loi « Carrez » ;

  • Le nombre de pièces et de chambres (hors cuisine et salle de bain) ;

  • L’année de construction ;

  • Les travaux à prévoir ;

  • La surface du terrain ;

  • La présence de cave, de dépendance, de parking, de balcon, de piscine, etc.

  • L’exposition et le standing (s’il s’agit d’un logement).

Dans la généralité des cas, vous recevrez une fourchette de prix pour votre bien à Paris par e-mail.

Alors, n’attendez plus et obtenez dès aujourd’hui votre estimation gratuite et sans engagement.