Faire un estimation immobilière au Havre

Vous avez pour projet de vendre votre bien immobilier localisé au Havre ? C’est une idée à suivre pour faire une plus-value et investir dans un logement plus grand. Toutefois, un projet immobilier ne s’improvise pas surtout au niveau du prix. Pour vendre rapidement au Havre, il importe de faire une estimation immobilière juste.

  • Les attraits du Havre augmentant les chances de faire une belle vente.

  • Les secteurs les plus recherchés.

  • Le prix du marché immobilier au Havre.

  • L'estimation immobilière en ligne.

  • L'estimation immobilière par des professionnels de l'immobilier.

Quels sont les attraits du Havre augmentant les chances de faire une belle vente ?

Situé dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, le Havre est un important port maritime de France. En fait, il n’est devancé que par celui de Marseille.

Le Havre reste attaché à sa tradition ouvrière et maritime, mais la commune dispose divers pôles d’excellence. On pense notamment à la chimie, l’aéronautique et la mécanique. En 2022, la ville accueillera 750 éoliennes pour devenir le 1er pôle européen de développement d’éolien en mer.

Il fait bon vivre au Havre avec ses espaces verts, sa plage et ses nombreuses activités nautiques (kitesurf, bodyboard, wakeboard...). Véritable station balnéaire, le Havre aussi attire de nombreux touristes chaque année avec ses points d’intérêts tels que son centre-ville qui est classé au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO.

Sur le plan culturel, on y trouve de nombreux monuments historiques comme :

  • La Cathédrale Notre-Dame dans la rue de Paris.

  • Le Château des Gadelles dans la rue Cochet.

  • L’Église Sainte-Jeanne-d’Arc sur la Place de Bayonvillers.

  • L’église Saint-Joseph au 8 Boulevard François-1er.

  • La maison de l’armateur au 3 quai de l’Île.

  • L’abbaye de Graville ou l’abbaye de Sainte-Honorine qui est le plus vieux bâtiment du Havre. Il se trouve dans le quartier de Graville-Sainte-Honorine.

  • Et bien d’autres encore.

Les passionnés d’art trouvent aussi leur compte avec le musée d’art moderne André Malraux. Ce lieu démontre une architecture innovatrice dont une ouverture totale sur l’extérieur pour faire passer la lumière.

Les secteurs du Havre les plus recherchés

Maintenant que vous connaissez les points forts de la ville de Havre, voyons comment s’y porte le marchéimmobilier.

Tout d’abord, sachez que certains biens sont plus recherchés que d’autres. C’est le cas des appartements 3 pièces avec ascenseur situés en centre-ville ou à proximité de l’université. D’ailleurs, les investisseurs préfèrent les louer pour la saison à des étudiants parce qu’ils représentent une belle rentabilité locative. Le centre-ville du Havre et les Docks attirent également, notamment les ménages en recherche d’une maison traditionnelle. Surtout le square Saint-Roch, à proximité de l’hôtel de ville, les quartiers Sanvic, Saint-Vincent et des Gobelins.

Les quartiers Montmorency et de Graville se voient aussi plébiscités pour leur proximité du centre-ville. De plus, les habitants y profitent d’une bonne qualité de vie avec des prix accessibles. Il va de soi que pour ces secteurs particulièrement recherchés, le prix au mètre carré est plus élevé qu’ailleurs. Les quartiers du Havre n’entrant pas dans cette catégorie sont Caucriauville, Mont Gaillard, Bois de Bléville, Quartiers des Neiges... Cela ne veut pas non plus dire que de potentiels clients évitent ces zones. Au contraire, ces dernières sont ciblées par les ménages aux revenus modestes.

Le prix de l’immobilier en hausse au Havre

Le marché immobilier local est en constante évolution. Au lieu d’une baisse, il connait une augmentation. Pour que vous ayez une idée précise de celle-ci, voici l’évolution du prix de l’immobilier au mètre carré pour l’ancien dans le Havre :

  • 2015 : 1 996 € par mètre carré

  • 2016 : 2 097 € par mètre carré.

  • 2017 : 1 909 € par mètre carré.

  • 2018 : 1 936 € par mètre carré.

  • 2019 : 1955 € par mètre carré.

  • 2020 : 2 138 € par mètre carré.

Concrètement, entre 2019 et 2020, le Havre rencontre une hausse de 7,4 %. Si votre bien immobilier à mettre en vente se trouve dans les quartiers prisés et offre une vue sur la mer, sa valeur vénale peut approcher le million d’euros. Dans ce cas, le prix du mètre carré s’estime à 4 000 € ou même plus.

Par contre, il est à souligner que le secteur immobilier havrais rencontre un dynamisme important, les jeunes ménages, les étudiants et les investisseurs cherchant à faire l’acquisition de bien qui leur conviennent. Bien que cette compétitivité stimule le marché local, l’offre n’arrive pas nécessairement à suivre la demande. De ce fait, ce sont les vendeurs et non les acheteurs qui sont en position de force.

Quelle est l’utilité de faire une estimation immobilière ?

Vous avez la possibilité de fixer vous-même le prix de vente de votre bien. Vous connaissez mieux que quiconque votre maison ou appartement, vous êtes donc à même d’estimer sa valeur réelle.

L’inconvénient de cette démarche est que par affection pour votre bien, avez tendance à le surévaluer. En effet, le facteur émotionnel et affectif à l’égard de votre propriété peut affecter votre jugement lorsque vous déterminez la valeur de votre maison ou appartement. Toutefois, les acheteurs potentiels ont la possibilité de comparer les prix. Si jamais le coût fixé se montre plus élevé que les maisons ou appartements semblables dans un même secteur, votre bien immobilier aura vite fait de refroidir les intéressés.

Notez que lorsqu’un bien mis en vente dépasse le délai moyen de vente de 74 jours, les potentiels acquéreurs commencent à se méfier de l’annonce. C’est pourquoi il est fortement recommandé de réaliser une estimation du bien. En procédant ainsi, vous augmentez vos chances de le vendre rapidement en respectant le prix du marché.

Comment faire une estimation immobilière au Havre ?

Procéder à une estimation immobilière dans le Havre est une procédure accessible à tous et à toutes. Il existe même plusieurs moyens pour ce faire :

  • L’estimation en ligne ou à distance

  • L’estimation par un professionnel.

La demande d’estimation en ligne

En usant d’un outil d’estimation en ligne, quelques clics suffisent pour obtenir une estimation. En effet, après avoir choisi le simulateur depuis un site avec des données immobilières récentes, vous entrez simplement vos informations et celles du bien. Cela concerne votre nom, adresse mail, la localisation du logement, sa superficie, etc. Une fois le formulaire rempli, le simulateur vous communique une fourchettede prix.

Toujours dans l’estimation à distance, il y a l’évaluation par visioconférence. Cette alternative implique l’intervention d’un agent immobilier qui étudie les différents aspects de votre logement via la caméra embarquée de votre appareil connecté. Comparée à un outil d’estimation, l’estimation par visioconférence se montre plus précise et juste. Ces deux solutions sont gratuites dans la plupart des cas.

L’estimation par un professionnel de l’immobilier

Elle est similaire à l’estimation par visioconférence à la différence que l’agent immobilier remplit sa mission sur place. Malgré le déplacement du professionnel immobilier, cette démarche n’entraine pas de remboursement de frais ou de paiement d’honoraire.

En fait, en estimant gratuitement le professionnel espère que vous signerez un mandat de vente auprès de son agence. Bien entendu, vous n’êtes pas obligé d’accepter et pouvez vous contenter de l’évaluation gratuite au Havre.

Demandez une estimation gratuite de votre bien au Havre pour attirer des clients et le vendre au juste prix !