Exemple d'estimation immobilière en PDF

Vous comptez vendre votre bien immobilier dans les jours qui suivent ? Une estimation immobilière s’avère indispensable à ce projet. Cette procédure d’évaluation doit être faite avec objectivité afin d’avoir un prix de vente juste à présenter aux futurs acheteurs. Une surévaluation pouvant les faire fuir... Pour vous aider voir comment faire estimer au mieux votre bien, consultez notre exemple d’estimation immobilière en format PDF.

  • L'estimation immobilière.

  • Définition de l'avis de valeur.

  • Tout savoir sur l'expertise immobilière.

  • Le contenu d'une estimation immobilière format PDF.

  • L'avis de valeur : un document gratuit.

Estimation immobilière, avis de valeur et expertise immobilière : Quelles différences ?

Il est vrai que si l’on n’appartient pas au monde de l’immobilier, il peut être difficile de faire la distinction entre ces divers termes.

Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?

Pour faire simple, il s’agit d’une méthode servant à évaluer au plus juste la valeur vénale d’un bien immobilier à mettre en vente.

Faire une estimation est indispensable aussi bien dans le cas d’immeubles que de terrains nus ou à bâtir. L’objectif de cette méthode est d’éviter au vendeur une surévaluation et une sous-évaluation de son bien. L’estimation immobilière est également indispensable dans le cadre d’un divorce, une donation et une succession.

Estimer son bien fait plus qu’offrir une fourchette de prix pour un logement ou terrain pouvant satisfaire à la fois le vendeur et l’acheteur. Cette méthode permet également au propriétaire de faire correspondre son offre à la demande du marché immobilier local.

Définition de l’avis de valeur

L’avis de valeur est un document papier ou numérique informant de la valeur vénale d’un bien, comme l’exemple d’estimation immobilière format PDF. En d’autres termes, l’avis de valeur est la conclusion de l’action d’une évaluation immobilière. Sa rédaction peut être réalisée par un professionnel de l’immobilier ou un outil d’estimation en ligne.

L’intérêt de ce document réside dans le fait que s’il est correctement déterminé, la vente du bien se fait dans des conditions optimales. C’est-à-dire que :

  • Le prix de vente concorde avec celui du marché.

  • Les visites de potentiels acquéreurs sont plus régulières et nombreuses.

  • La vente du bien immobilier se fait dans des délais plus courts.

Par contre, une mauvaise estimation attire moins de monde, met à mal la crédibilité du logement ou du terrain. Dans le cas où la valeur du bien a été surévaluée pendant longtemps, une baisse de prix mettra tout de même du temps avant de le rendre intéressant aux yeux des acheteurs.

Qu’en est-il de l’expertise immobilière ?

L’expertise immobilière se définit également comme un document communiquant la valeur financière du bien et ses caractéristiques. Elle se distingue de l’avis de valeur par le fait qu’elle ne peut être réalisée que par un expertimmobilier ou foncier. Un notaire correspond à cette description.

Notez aussi que l’avis de valeur immobilière n’a aucune valeur légale. Ce qui n’est pas le cas de l’expertise immobilière.

D’autres différences : l’expertise immobilière intègre plus de détails que l’avis de valeur et le montant communiqué s’avère fixe et défini.

Que contient un l’exemple d’estimation immobilière format PDF ?

L’exemple d’estimation immobilière format PDF reprend les mêmes éléments qu’un avis de valeur. Ces éléments concernent :

  • Le nom, prénom et adresse du propriétaire du bien.

  • L’estimation de la valeur vénale du bien.

  • Un rapport sur la situation géographique du bien.

  • Une analyse du prix du marché immobilier local.

  • Une analyse sectorielle.

  • Une analyse de l’historique de la copropriété.

  • Une enquête de voisinage sur le confort de vie dans le quartier.

  • Une approche concurrentielle des biens à la vente dans le secteur.

  • Un rapport des dernières promesses de vente signées chez le notaire.

  • Une estimation des travaux à réaliser pouvant faire diminuer la valeur du bien.

  • Une étude de l’attractivité de l’emplacement (proximité des transports, des administrations, des infrastructures culturelles et sportives, etc.)

En tant que propriétaire, vous pouvez vous sentir réticent à communiquer vos coordonnées. Certaines estimations gratuites en ligne demandent uniquement à ce que la ville, le quartier ou la rue du bien soient communiqués. Cela donne effectivement des indices de prix, toutefois des informations plus détaillées permettent d’avoir une estimation précise. Par ailleurs, les internautes peuvent compter sur le RGPD pour faire valoir leur droit sur leurs données personnelles.

Pour voir plus concrètement à quoi ressemble un avis de valeur, n’hésitez pas à télécharger un exemple d’estimation immobilière au format PDF.

Comment se rédige une estimation immobilière ?

La rédaction d’un document d’estimation d’un bien immobilier passe par plusieurs étapes. Les principales sont l’analyse de marché, l’analyse sectorielle et l’analyse comparative qui servent à déterminer le prix net d’un bien.

L’analyse de marché

L’analyse de marché consiste à se familiariser avec les tendances immobilières locales du moment. Il s’agit également de déterminer la potentialité du secteur. Entre autres, le professionnel prend en compte :

  • La localisation du bien.

  • Le prix au mètre carré dans la région.

  • L’attractivité du secteur.

  • Les différents projets d’aménagement ou de construction.

  • Le niveau et le nombre d’infrastructures du secteur (école, jardin public, etc.).

Ces données sont ensuite à relier avec les caractéristiques de la résidence, maison ou appartement à mettre en vente :

  • La localisation du logement ou du bien.

  • La surface habitable.

  • L’état général de la maison.

  • L’année de construction.

  • Le nombre de pièces ou de dépendances.

  • La présence d’aménagement extérieur (jardin, terrasse, balcon...).

L’analyse sectorielle

Ici l’analyse se fait au niveau des tendances économiques de la zone où se trouve le bien. Puis, les résultats sont interprétés pour affiner l’estimation immobilière.

L’analyse concurrentielle

Comme vous l’aurez deviné, l’analyse concurrentielle consiste à comparer votre bien à l’ensemble des biens immobiliers vendus dans le même secteur. Cette approche sert à obtenir un avis de valeur immobilière qualitatif.

Vous pouvez aussi réaliser une analyse concurrentielle en consultant les annonces de ventes immobilières dans votre quartier.

Faut-il payer pour estimer le prix d’un bien et d'un avis de valeur ?

En général, faire estimer un bien est un service gratuit. Plusieurs sites disposant d’un simulateur spécifique et des agences immobilières offrent ce service. Par ailleurs, cette démarche se montre sans engagement : vous n’êtes pas tenu de mandater qui que ce soit pour vendre votre bien.

Évidemment, l’avis de valeur immobilière est également gratuit. Pourquoi cela ? Tout simplement parce que le but de cette démarche est de sympathiser avec le propriétaire d'un bien pour l’inciter à signer un mandat de vente. Dans ce cas, l’agent immobilier se charge de la diffusion des annonces de votre bien, d’organiser des visites, de la négociation avec les intéressés... En contrepartie, le professionnel touchera une commission sur le prix de vente. La commission correspond à un pourcentage décidé à l’avance entre vous et l’agent immobilier.

Signer un mandat de vente avec un agent immobilier offre certains avantages, dont :

  • Une économie de temps et d’énergie.

  • Moins de tracas concernant la vente de votre bien immobilier.

  • Une vente rapide et efficace du bien.

Notez que vous avez la possibilité de ne vous contenter que de la bonne estimation de votre terrain nu, résidence, maison ou appartement. L’exemple d’estimation immobilière est justement là pour vous aider à prendre la meilleure décision. Avec ses informations détaillées, vous aurez une idée plus précise de comment fonctionne la vente immobilière.

À vous de jouer pour réussir votre projet de vente de bien immobilier. « Estimez votre bien gratuitement » !