Estimation appartement Aix en provence

 

Très appréciée des touristes et connue pour sa qualité de vie, la ville d’Aix-en-Provence figure parmi les plus prisées de France. Sa situation géographique a fait d’elle l’une des villes les plus sûres en matière de placement immobilier. Toutefois, le prix de vente ou d’achat d’un bien immobilier, notamment d’un appartement, varie selon le dynamisme du quartier, l'environnement, etc. C’est pourquoi il est important de faire une estimation de son appartement avant de procéder à toutes transactions immobilières.

  • Les raisons d’investir en Aix-en-Provence.

  • Les atouts et les qualités des quartiers de la ville.

  • Le marché immobilier et les lois fiscales.

  • Faire une estimation d’appartement en Aix-en-Provence.

  • Faire estimer son bien par un professionnel.

Découvrez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir sur l’estimation d’un appartement en Aix-en-Provence.

Pourquoi investir en Aix-en-Provence ?

Classée 3e aire urbaine de l’hexagone après Paris et Lyon, Aix-en-Provence offre un cadre de vie agréable de par son climat et sa beauté architecturale. Par ailleurs, il existe de nombreux facteurs qui font que cette ville est un endroit idéal pour des investissements immobiliers.

Des atouts économiques, culturels et touristiques

Le secteur tertiaire connait depuis quelques années une croissance considérable et occupe 87 % de la totalité des emplois dans la région. De plus, avec le développement de nouvelles énergies, la puissance industrielle, ou encore la construction de nouvelles infrastructures, 9 pôles de compétitivité sont à l’heure présentes dans la ville, regroupant ainsi entreprises, universités et laboratoires.

En outre, l’existence de paysages célèbres comme la montagne Sainte-Victoire, l’expansion du marché de l’artisanat, et l’accueil de diverses représentations culturelles font de la ville un choix de première classe.

Des quartiers attractifs dans la capitale des comtes de Provence

Dans la ville d’Aix-en-Provence, il y a environ 40 000 étudiants dont la majorité préfère les studios situés au cœur de la ville. Et comme la plupart des appartements disponibles en Aix-en-Provence sont de T3 et T4, vous pouvez optimiser vos chances en investissant sur les mêmes types d’appartements. Des biens à rénover sont également d’actualités dans le centre-ville, ce qui représente de vraies opportunités d’investissement dans des travaux de remise en état. Si vous pensez donc percer dans le milieu, rénover un appartement ne serait pas à exclure.

En règle générale, certains quartiers sont plus attractifs que d’autres. Dans la ville aixoise, le quartier de La Torse à l’Est est une valeur sûre, là où la demande dépasse quasiment l’offre. Les prix s’affichent aux alentours de 5 000 euros par mètre carré, mais peuvent varier d’un appartement à un autre.

Les quartiers du Pigonnet et de Saint-Mitre sont parfaits pour les personnes qui exercent leur métier en dehors de la ville. Avec une fourchette de prix stable entre 3 500 euros et 4 500 euros par mètre carré, vous pourrez facilement trouver des acquéreurs ou locataires.

En revanche, si vous recherchez un quartier un peu plus cher, il y a les Allées provençales, où le prix s’élève autour de 8 000 euros le mètre carré. Néanmoins, à proximité des Allées provençales, un appartement neuf est commercialisé à 6 500 euros le mètre carré, et un appartement ancien à 3 400 euros le mètre carré.

Un marché immobilier en plein essor

L’augmentation progressive du prix immobilier s’est fait ressentir depuis quelque temps. Aujourd’hui, le prix moyen des appartements dans la ville est estimé à 4 180 euros. De ce fait, Aix-en-Provence est une ville de choix pour un investissement immobilier. Avec une location d’environ 16,4 euros par mètre carré, vous pourrez profiter d’un revenu brut de 4,2 %. Sachez tout de même que la valeur fluctue en fonction de l’appartement et de sa situation.

Bien que ces prix subissent de faibles variations selon la saison, le secteur reste toujours très sollicité, ce qui permet la vente rapide des biens.

Des dispositifs défiscalisants

Le gouvernement français a adopté des systèmes efficaces pour faire profiter des avantages fiscaux aux investisseurs dans un secteur précis. Il s’agit d’accorder une réduction d’impôts pour tout investissement locatif dans l’immobilier. Il existe entre autres la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux, et le statut LMNP.

Comment faire une estimation d’appartement en Aix-en-Provence ?

L’estimation d’un appartement est incontournable pour vendre vite et bien votre appartement. Comme dans toutes ventes, un prix élevé ou un prix bas n’attirera pas les acquéreurs potentiels. Or, le succès de votre projet immobilier dépendra du prix que vous allez donner à votre appartement. Il convient donc de l’estimer au mieux afin d'avoir le juste prix et donner la bonne valeur vénale de votre bien immobilier. Pour cela, vous aurez besoin de prendre en compte certains critères :

  • La superficie de l’appartement.

  • Le type d’appartement (T1, T2, T3, T4, T5).

  • L’état général de l’appartement et de la copropriété.

  • L’emplacement géographique du logement et son exposition.

  • Les informations sur le prix du marché dans le quartier.

  • La présence d’écoles, de commerces, de transports,...

  • Les défauts et les qualités de l’habitation.

Cependant, n’oubliez pas qu’un appartement peut subir des travaux de réparation. S’il est donc nécessaire d’apporter des réparations à votre appartement, vous devez imputer les coûts liés aux travaux au prix final de votre bien. Il est toujours préférable d’entamer un projet de rénovation avant la mise en vente pour un bon prix, qui satisfera à la fois l’acheteur et le vendeur.

Avec ces quelques critères, vous pourrez faire une estimation de votre appartement en Aix-en-Provence.

Il est toutefois recommandé de faire appel à un professionnel pour une estimation de son appartement en raison de sa parfaite connaissance du marché. Cela permet également de fixer le prix en toute connaissance de cause, ne pas se tromper sur la valeur du bien, et avoir une estimation écrite. Vous aurez donc le choix entre un agent immobilier et un notaire. Vous pouvez également réaliser une estimation en ligne.

Estimation par un agent immobilier

Une mauvaise évaluation de l’appartement pourrait retarder la vente de votre appartement à Aix-en-Provence et lui faire perdre de la valeur s'il ne se vend pas à temps. L’agent immobilier vous garantit un juste prix de votre bien. Avec la maitrise de son secteur géographique et sa connaissance des attentes des acheteurs, il est en mesure d'estimer un bon prix pour votre appartement. D’ailleurs, vous pouvez profiter de l’étendue de son réseau local et professionnel pour optimiser la vente votre bien immobilier.

Estimation par un notaire

Faire une estimation de l’appartement peut être motivé par la vente, mais aussi en cas de succession, de donation ou de divorce. dan ces cas, un notaire est le professionnel qu'il vous faut pour connaître la valeur vénale de votre appartement. Le notaire a deux méthodes pour évaluer votre logement : évaluation en ligne sur des fichiers de base sans visite, et évaluation sur terrain plus détaillée. Si vous pensez donc faire estimer votre appartement, la seconde méthode s’avère être plus fiable.

En outre, le notaire dispose d’outils et données relatives aux ventes et locations dans toute la ville pour déterminer la valeur vénale de votre bien.

Le tarif d’une expertise notariale varie en fonction du temps d’implication du notaire et du type d’appartement à estimer.

Estimation en ligne

Avec la technologie, il est possible d’effectuer une estimation en ligne de son appartement. Non seulement vous bénéficiez d’un gain de temps, mais vous pouvez aussi profiter de la gratuité de certains outils pour avoir une valeur approximative dudit bien. L’outil se base sur des critères objectifs pour faire une comparaison de votre bien avec des biens similaires dans le quartier. En quelques clics, vous obtenez une fourchette de prix.

En somme, trouver le juste prix pour son appartement en Aix-en-Provence n’est pas une tâche facile. Même si la ville offre un cadre idyllique et confortable, les prix varient constamment d’un endroit à un autre. Faire une estimation de son appartement requiert du professionnalisme, raison pour laquelle faire appel à un professionnel de l'immobilier est primordial. Avec un marché de l’emploi très attractif, la capitale du comté de Provence a tout pour plaire et démontre sa capacité à accueillir un investissement rentable.

Pour avoir une première estimation de votre appartement à Aix-en-Provence, estimez-le gratuitement en ligne.