Comment estimer les travaux avant d'acheter un bien immobilier?

 

En épluchant les annonces immobilières sur internet, une offre a particulièrement retenu votre attention : « jolie maison à vendre avec quelques travaux à faire ». La maison a l’air bien sur la photo, le quartier est sympa et il remplit tous les critères que vous exigez (surface, exposition, environnement, commodité, etc.). Vous êtes donc décidé à faire une offre rapidement afin de ne pas rater cette « occasion ». Toutefois, pour être sûr de faire une bonne affaire, vous allez devoir être attentif aux défauts de la maison pour évaluer le coût des travaux avant de signer une promesse de vente. Les points.

  • Estimation travaux maison avant achat : les travaux à prévoir.

  • Les points à vérifier.

  • Les avantages d'une estimation des travaux avant achat.

  • L'estimation des travaux avant achat par soi-même.

  • Demander à un professionnel de l'immobilier d'estimer les travaux avant d'acheter une maison.

Estimation travaux maison avant achat : ce qu’il faut savoir

Une maison avec des travaux à faire peut être une bonne affaire, à condition que les travaux ne soient pas trop onéreux.

Les différents travaux à prévoir

Pour cela, vous devez d’abord connaître la liste des travaux nécessaires. Cela peut être :

  • La réfection de la toiture.

  • Le ravalement de la façade.

  • La réfection des murs.

  • Le remplacement des menuiseries.

  • Les travaux de plomberie et d’électricité.

  • Le remplacement du système de chauffage.

  • La rénovation totale de la cuisine ou de la salle de bain.

  • La création d’une deuxième salle de bain.

  • Le remplacement des revêtements des murs et des sols.

  • Etc.

Vous pouvez également avoir envie d’améliorer l’esthétique de la maison, ce qui va d’autant plus augmenter le coût des travaux. Par exemple, changer la distribution des pièces, augmenter la surface habitable, ajouter un escalier, créer un jardin d’hiver, ajouter un garage...

Généralement, si les travaux concernent le bâti (toiture et structure) ou exigent l’intervention d’un architecte, le prix au mètre carré sera très élevé. De plus, les travaux seront longs. De même, la mise aux normes de l’installation électrique et de la plomberie sont l’un des postes les plus chers lors d’une rénovation maison. À moins d’avoir une grande marge de négociation, choisir un bien qui nécessite peu de travaux est peut-être plus intéressant. Si c’est vraiment un coup de cœur, demandez-vous si vous êtes prêt à faire d’aussi gros sacrifices.

Si les travaux restent purement esthétiques, (remplacement des revêtements des sols et des murs, peinture...), le prix au mètre carré sera moins élevé.

Les points à vérifier

L’estimation des travaux maison à faire est nécessaire pour savoir si le prix proposé par le vendeur est proportionnel au prix du marché local. Avant de faire une proposition d’achat, vérifiez chaque recoin de chaque pièce de la maison, le sol, les murs, les plafonds, la toiture, les fondations... Portez votre attention sur les points suivants :

  • L’état général de la maison : les équipements de la cuisine et de la salle de bain, la plomberie, le système de ventilation et d’aération, l’isolation, les conduites d’eau, les murs, les plafonds et le sol, l’étanchéité du toit, etc.

  • La vétusté de la maison, notamment s’il s’agit d’une maison ancienne.

  • Le nombre de prises électriques dans chaque pièce (5 dans le séjour et 3 dans les chambres).

  • L’ampleur des travaux à réaliser.

  • Les types de travaux : rafraîchissement, rénovation partielle ou rénovation totale

  • La superficie en mètre carré des travaux.

  • La complexité des travaux.

  • Les matériaux : présence d’amiante.

Le coût total des travaux dépendra de la superficie de la maison, la nature des travaux, la qualité des matériaux, l’entreprise de rénovation choisie, etc.

Pendant la visite, n’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous intéressent au propriétaire : les derniers travaux de rénovation effectués, les matériaux de fenêtres et des portes (simple ou double vitrage) pour prévoir les travaux d’isolation, l’âge de l’appareil de chauffage, etc. Par ailleurs, demandez une copie des plans de la maison et des diagnostics immobiliers obligatoires.

Pourquoi et comment estimer les travaux avant d’acheter une maison ?

Les travaux de rénovation peuvent alourdir le prix d’achat d’un bien immobilier, et ce qui paraissait être une bonne affaire au début peut vite s’avérer être un gouffre financier.

Estimer les travaux avant de signer le compromis de vente : les intérêts

  • Pour commencer, estimer le coût des travaux à prévoir permet d’éviter de jeter de l’argent par les fenêtres.

  • En outre, tout comme l’estimation de la valeur réelle de la maison, cette étape permet d’avoir une fourchette de prix afin de savoir si vous avez les moyens nécessaires pour financer l’acquisition.

  • Par ailleurs, en cas de prêt immo, l’estimation des travaux achat permet d’inclure le montant des travaux dans la demande de crédit ou de souscrire à un prêt travaux.

  • De plus, cela permet également de connaître le budget à allouer afin de faire une offre en accord avec l’ampleur des travaux.

  • Enfin, faire des estimations des travaux avant achat permet d’augmenter les marges de négociation afin de diminuer le prix de vente.

Sachez qu’un compromis de vente constitue déjà un engagement. En cas d’annulation à votre initiative, vous êtes exposé au paiement de pénalités. Pour éviter cela, incluez les travaux maison avant achat dans les conditions suspensives. Ainsi, si le devis d’un professionnel est plus élevé par rapport à l’estimation que vous avez faite, la vente pourra être annulée.

Estimer les travaux maison avant achat : les différentes possibilités

Grâce à la technologie, il est aujourd’hui plus facile d’avoir une première estimation des travaux à réaliser. En effet, il vous suffit de vous rendre sur un simulateur en ligne et de remplir un formulaire relatif à :

  • Les pièces à rénover.

  • La superficie au sol (en mètre carré) des pièces à rénover

  • La hauteur sous plafond.

  • Les travaux à faire : peinture, chauffage, menuiserie, etc.

Instantanément, le prix de chaque poste ainsi que le prix total vous sont communiqués.

Vous pouvez également vous rendre sur les sites en ligne spécialisés pour connaître des prix au mètre carré des différents travaux maison : gros œuvre, toiture et couverture, charpente, menuiseries extérieures, cloisons et doublages, plomberie, chauffage, électricité, sanitaires, revêtements des murs et des sols, etc.

En outre, vous pouvez contacter un expert immobilier en ligne et programmer avec lui un appel vidéo pendant votre première visite. Cette option vous permet d’affiner l’estimation, car il pourra déterminer avec plus de précision les travaux à prévoir. Une contrevisite avec l’expert en rénovation pourra être programmée pour obtenir une estimation plus fiable.

Enfin, vous pouvez demander à une entreprise de rénovation d’estimer le coût des travaux avant achat — le fameux devis — pour une bonne estimation des travaux. Dès lors que vous lui aurez communiqué les travaux de rénovation et d’aménagement que vous prévoyez de faire, il pourra se rendre sur place pour vérifier la faisabilité du projet. Il pourra par exemple mesurer la hauteur sous plafond des pièces humides pour savoir si un faux-plafond est nécessaire, la superficie au sol, l’épaisseur d’un mur afin de déterminer si un projet d’extension nécessite la mise en place d’une poutre en remplacement, etc. De plus, avec son œil d’expert, il pourra déceler les vices cachés et vous conseiller sur la nécessité ou non d’engager un architecte.

Choisissez avec attention l’entreprise avec laquelle vous allez travailler pour garantir la qualité des travaux. L’achat d’une maison est un investissement à long terme qui mérite le plus grand soin.