Comment estimer le coût d'une rénovation?

Peinture décrépite, sol craquelé, plafond moisi... Nombreuses sont les raisons qui vous pousseront à rénover votre maison. Malgré le réel désir de transformer votre logement, une grande appréhension reste un frein à l’accomplissement des travaux : l’ignorance du budget à préparer pour la rénovation immobilière. Effectuer des estimations du coût du chantier permet d’anticiper les mauvaises surprises durant les travaux.

  • Les différents travaux de rénovation.

  • Les critères qui définissent le prix d’une estimation rénovation maison.

  • Les aides de l'État pour diminuer le coût d'une rénovation maison.

  • Les aides régionales.

  • Les aides bancaires.

Quels critères définissent le prix d’une estimation rénovation maison ?

Vous trouvez que votre logement n’est plus dans l’air du temps et vous souhaitez lui redonner une nouvelle allure ? Ou vous avez envie d’un design immobilier complètement différent et souhaitez procéder à une rénovation de votre maison ? Dans tous les cas, estimer au mieux les coûts des travaux est toujours utile afin de connaître le juste prix des travaux et de se préparer budgétairement. Le coût d’une rénovation maison dépend de la superficie du chantier à travailler, mais aussi du type de travail qui attend.

En général, il existe trois grandes catégories de niveaux de réfections.

La rénovation basique

Il s’agit de travaux ponctuels plus ou moins simples. La rénovation basique consiste à remplacer certains éléments de la maison. Parmi les divers travaux de rénovation basique, il y a :

  • La rénovation de la façade.

  • La repeinte des murs.

  • Le changement des revêtements de sol.

  • La réparation du plafond.

  • Le changement du carrelage dans la cuisine.

  • L’installation de nouveaux appareils sanitaires ou électroménagers.

  • L’installation d’une baie vitrée.

  • Etc.

La rénovation intermédiaire

La rénovation intermédiaire consiste à réaménager complètement ou en partie des pièces de la maison, comme la cuisine ou la salle d’eau. Les travaux interviennent quand vous souhaitez changer la disposition des pièces de votre intérieur, par exemple. La rénovation en question peut consister à abattre une cloison pour obtenir une pièce plus grande, ou au contraire, à élever un mur pour séparer la salle en deux.

La rénovation complète

C’est la réhabilitation complète de la maison, l’extérieur et l’intérieur. La rénovation complète intervient quand la maison semble avoir pris un coup de vieux, ou si son état général le nécessite. Ce type de rénovation peut aussi arriver quand vous souhaitez changer complètement le style de votre maison : par exemple, transformer un logement au design rustique en une demeure contemporaine. Les travaux de réfection incluent généralement :

  • La rénovation de la façade.

  • La rénovation des murs.

  • La rénovation de la toiture.

  • La rénovation de la charpente.

  • Le réaménagement des combles.

  • La plomberie.

  • L’assainissement.

  • Etc.

Les rénovations énergétique et électrique font aussi partie des rénovations complètes.

La rénovation énergétique

À un moment donné, il sera temps de revoir l’isolation de votre logement afin de réduire la consommation énergétique et en même temps, offrir un meilleur confort à votre foyer. Les travaux intervenant dans le cadre d’une rénovation énergétique sont :

  • Le remplacement des portes et fenêtres.

  • L’isolation des combles.

  • Le changement de la chaudière d’eau.

  • L’installation d’un chauffage gaz naturel.

  • L’installation d’une pompe à chaleur.

  • Le remplacement de la toiture.

  • L’installation de panneaux solaires.

  • Etc.

La rénovation énergétique est notamment importante dans le but de maintenir votre maison dans les standards de la RT2012, soit une consommation de 50kWhEP/m²/an.

La rénovation électrique

L’estimation du coût des travaux électriques de la maison se fera en fonction du nombre des appareils électriques fonctionnels et de la puissance totale du réseau.

Attention : aujourd’hui, il existe une limite du nombre de prises par pièce dans la maison. Cette dernière doit donc être soumise à la norme NF C15-100 qui indique l’installation de 3 prises/chambre et 5 prises pour un salon de moins de 28 m².

N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation de vos divers travaux de rénovation.

Les petits travaux superflus

Certains critères peuvent modifier le devis d’une estimation du prix de votre rénovation immobilière. Il s’agit surtout des travaux de finition et du remplacement des accessoires ou autres éléments de décoration. Le remplacement du papier peint, la repeinte des fenêtres, le changement des luminaires comptent parmi ces types de travaux de rénovation.

Vous l'aurez compris, l’estimation d’une rénovation maison dépend de plusieurs critères. Un des paramètres principaux qui permet d’obtenir le devis reste la taille des travaux à réaliser. En effet, le coût dépendra notamment des mètres carrés du chantier à travailler. Le prix d’un changement de revêtement de sol ne sera pas le même que le prix de la reconstruction d’une pièce entière.

En plus du niveau des travaux de réfection et de la superficie du chantier à travailler, le prix de la main d’œuvre, le coût des matériaux et la mise aux normes du logement s’ajoutent aux critères nécessaires à l’estimation d’une rénovation immobilière. Si les travaux se font sur un logement particulièrement ancien, il faudra également compter les prestations de décontamination.

Quelles sont les différentes aides qui influencent l’estimation d’une rénovation immobilière ?

L’investissement dans une rénovation maison peut représenter une très lourde charge, notamment si les travaux incluent un gros chantier. Toutefois, l’État peut, sous certaines conditions, offrir son aide dans la réalisation des travaux.

  • Si les travaux se font sur un logement datant de plus de deux ans, la TVA sera de 10 %. Grâce à ce taux, il est possible de faire des économies au niveau de l’achat des matériels, mais également au niveau du prix de la main d’œuvre. Attention, une condition est requise : l’achat et l’installation des matériaux doivent obligatoirement se faire par un professionnel.

  • Dans le cas de certains travaux — notamment pour les travaux sur une ancienne maison — et le choix de certains matériaux, la TVA peut être réduite à 5,5 %.

  • Pour les travaux de rénovation énergétique, vous pouvez bénéficier de l’aide du CITE (Crédit d’Impôt de Transition Énergétique). L’aide en question consiste à déduire l’impôt sur une valeur de 30 % des dépenses éligibles.

  • Dans le cadre des Certificats d’Économie d’Énergie, des primes peuvent être obtenues, à condition de faire appel aux services d’un professionnel qualifié RGE pour les travaux.

  • Pour ceux qui préfèrent les solutions de prêts, l’Eco-PTZ est l’aide idéale : elle permet de bénéficier d’un prêt d’une valeur maximale de 30 000 euros. L’Eco-PTZ ne vous sera accordé que si les travaux concernent votre résidence principale et que le bien date de plus de deux ans.

  • L’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) offre son aide aux foyers dont les revenus sont les plus faibles. L’Anah aide les ménages en prenant en charge le financement jusqu’à près de la moitié des travaux de rénovation.

  • Toujours pour les ménages modestes, il y a Ma Prime Rénov » qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique..

  • Selon la région où vous vous situez, il est très probable que vous ayez accès aux aides départementales et régionales. Vous ne devez pas hésiter à vous rapprocher des membres responsables de votre département pour rester au courant des subventions spécifiques dont vous pouvez bénéficier.

Ainsi, ce qui impactera également le coût d’une estimation de réfection du logement, ce sont les différents types d’aide dont vous pourriez bénéficier. Sous conditions d’éligibilité du dossier, des prêts d’une valeur de 30 000 euros ou encore la prise en charge de 50 % du coût des travaux à effectuer sont possibles. Ces aides vous permettront de réaliser des économies, car l’estimation de la rénovation sera moins coûteuse.

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