Comment estimer la rénovation d'un appartement?

Changer d’appartement sans avoir à déménager, c’est possible ! Il suffit de réaménager le logement grâce à des travaux de rénovation. Il peut s’agir de rénovation partielle ou totale. En tout cas, pour l’une comme pour l’autre, réaliser une estimation du coût des travaux est nécessaire afin d’avoir un aperçu du budget à préparer.

  • Comment connaître la valeur des travaux de réfection à réaliser ?

  • Les différents types de travaux de rénovation.

  • Les paramètres qui font varier le devis.

  • Des professionnels fournissent une estimation précise des travaux de rénovation.

  • Des subventions impactent la valeur de l’estimation du prix des travaux.

Comment connaître la valeur des travaux de réfection à réaliser ?

La fourchette de prix d’un projet de rénovation d’appartement varie selon plusieurs critères. Le paramètre principal qui définira l’estimation du coût du chantier reste le type de travail à réaliser. En outre, des paramètres supplémentaires participeront aussi à la variation des chiffres sur le devis de l’estimation du coût de la valeur du projet.

Quels sont les différents types de travaux de rénovation ?

La rénovation basique

Les travaux de réfection correspondent à de petits travaux primaires. Ce sont des tâches simples à réaliser. Parfois, il est possible de les réaliser soi-même, sans besoin d’intervention d’un professionnel.

Les travaux de rénovation primaire consistent à changer un élément de la pièce afin de lui donner une nouvelle allure. Il peut s’agir de :

  • La repeinte des murs.

  • La pose d’un nouveau papier peint.

  • Remplacement des mobiliers.

  • Remplacement des poignets de porte.

  • Remplacement des luminaires.

  • Pose de nouveaux éléments de décoration (cadre, végétation...).

  • Remplacement du revêtement de sol.

  • Remplacement du carrelage.

La rénovation intermédiaire

Ce sont des travaux plus ou moins importants. La rénovation intermédiaire consiste à réaménager entièrement l’apparence de certains espaces de la maison. La cuisine et la salle de bains sont les principales pièces qui subissent des rénovations de ce type. La cuisine est réagencée dans le but de la transformer en cuisine équipée. De nouveaux équipements seront installés. Quant à la salle de bains, le travail consiste souvent à installer une baignoire, à remplacer le receveur de douche par une douche à l’italienne ou encore à échanger le lavabo contre un meuble-vasque plus moderne.

La rénovation dans les chambres consiste à agrandir la pièce ou à la diviser en plusieurs espaces. Les principaux travaux seront ainsi la destruction d’une cloison, ou au contraire, la construction d’un nouveau mur. Ce sont des ouvrages plus ou moins lourds.

Les gros œuvres

On parle de gros œuvres ou de rénovation complète quand le travail concerne les fondations du bien immobilier. Il faut procéder à une rénovation totale quand l’appartement semble en mauvais état. Il est ainsi nécessaire de remplacer tous ses éléments afin de lui redonner un petit coup de peps. Ce sont généralement les anciens appartements qui sont concernés par ce type de réfection. Les travaux dans le cadre d’une rénovation complète sont :

  • Le ravalement de façades.

  • La rénovation des murs.

  • La réfection des dalles.

  • Une extension de balcon ou de terrasse.

  • La plomberie.

  • La rénovation des éléments isolants.

On parle également de gros œuvres quand il s’agit d’un changement total de design de l’appartement. Vous en avez marre du style industriel ? Il faudra tout réaménager afin de le transformer en un lieu de vie rustique, par exemple.

Quels sont les autres paramètres qui définissent la valeur du prix des travaux de rénovation d’un appartement ?

La situation de l’appartement

L’appartement se situe-t-il en ville ou bien en périphérie ? S’il se situe en ville, l’estimation des coûts de rénovation sera un peu plus élevée.

Le bien se situe à quel étage ? Si l’appartement se trouve au rez-de-chaussée, le prix des travaux de rénovation sera moins élevé. Par contre, si c’est le logement du dernier étage d’un immeuble de dix étages, le prix des rénovations sera plus coûteux. Eh oui, plus c’est haut, plus c’est cher !

L’état général du bien à rénover

Les travaux de rénovation sur un vieil appartement ne seront pas les mêmes que sur un appartement neuf. Les ouvrages seront généralement plus conséquents pour le premier et moins sophistiqués pour le second.

Particulièrement dans le cas d’un appartement ancien, les travaux seront plus importants si le bien présente des détériorations plus ou moins visibles. Les travaux de rénovation au niveau d’un appartement neuf sont souvent des travaux ponctuels, de type rénovation basique.

La superficie du chantier à travailler

Il est évident que plus la superficie de l’espace à rénover est grande, plus les travaux de réfection seront coûteux.

D’ailleurs, il serait bien de noter que les professionnels de la rénovation facturent généralement leur travail au mètre carré.

Les matériaux de rénovation

Le prix des matériaux de rénovation varie selon leur qualité. Si vous avez décidé d’intégrer des matériaux qualitatifs dans vos travaux de réfection, l’estimation du prix de ces derniers sera plus élevée.

Entre autres, il y a aussi les équipements comme les baignoires qui peuvent coûter particulièrement cher.

Les interventions de l’État

Sous certaines conditions, les travaux de rénovation sont pris en charge par l’État. Des subventions permettent de réaliser des économies sur le budget rénovation. Voici les différentes subventions possibles :

  • Les aides régionales et départementales.

  • Les subventions de l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat), 50 % des travaux pris en charge.

  • Ma Prime Rénov ».

  • L’Eco-PTZ, un prêt plafonné à 30 000 euros.

  • Le CITE (Crédit d’impôt de transition énergétique), réduction d’impôt de 30 %.

  • Le Pacte Énergie Solidarité, isolation des combles perdus pour 1 euro.

  • La réduction de 5,5 % de la TVA.

Qui réalise les travaux de rénovation d’appartement ?

Avec un minimum de compétences et si l’on se sent réellement capable, il est possible de réaliser soi-même les travaux de rénovation de son appartement. Toutefois, rien ne vaut l’intervention d’un professionnel en la matière pour obtenir un meilleur rendu, notamment au niveau des détails des finitions.

Les professionnels de l’immobilier

S’il y a des agences immobilières spécialisées dans la vente et l’achat de biens immobiliers, il y en a qui sont expertes dans le domaine de la rénovation immobilière. L’intervention de ces dernières vous sera précieuse dans le cadre d’un projet de rénovation d’appartement. Vous aurez un agent immobilier qui vous accompagnera du début jusqu’à la fin de votre projet. Ce professionnel immobilier vous donnera la valeur exacte des travaux de réfection à travers une étude sur terrain. Ce sera aussi à lui de piloter le chantier quand il commencera.

Les artisans

Il est possible de faire appel à des artisans pour les travaux de rénovation. Les corps de métiers souvent concernés par les rénovations immobilières sont :

  • Les maçons.

  • Les plombiers.

  • Les carreleurs.

  • Les menuisiers.

  • Les électriciens.

  • Les home-stagers.

  • Etc.

Il est recommandé de procéder à plusieurs estimations étant donné que chacun artisan propose des tarifs différents. Il faut faire jouer la concurrence si l’on veut avoir les prix les plus intéressants.

Ne pas connaître le budget précis à préparer pour rénover son appartement est une erreur fatale si l’on projette de réaménager son logement. Afin d’obtenir une estimation au juste prix de vos travaux de rénovation, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel. Cela vous permettra d’éviter les mauvaises surprises.

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