Analyse sur le marché de l'immobilier de montagne en 2016

Nous sommes heureux d'accueillir Sonia Ducroz, chasseur immobilier dans la vallée de Chamonix.
Elle fait le point sur le marché de l'immobilier de montagne, en 2016. 

Nous la remercions pour ce point de vue très intérressant et souvent peu abordé.

Les Alpes ont toujours été la destination de choix des skieurs Européens, car elles permettent de combiner l’intimité des plusieurs villages originaux à l’ampleur des zones skiables telle que les Trois Vallées qui est le plus grand domaine skiable au monde. Avec des saisons enneigées (même si tardif), une amélioration constante des équipements et de pistes et la facilité d’accès proposée de par leurs situations ne font que renforcer le positionnement des Alpes comme destination de choix pour skieurs et futurs acquéreurs internationaux.  

Comme une famille, les stations des Alpes pourraient s’apparenter à des sœurs qui ont toutes, au fil du temps, cultivés leurs propres caractéristiques, élargissant le choix des destinations pour les futurs acquéreurs, qui seront sûr de trouver la perle rare correspondant à leur besoin.

Pour la clientèle exclusive, une propriété au ski est un élément clef de leur portfolio global, mais cette acquisition est de plus en plus motivée par le retour sur investissementen plus d'une démarche ordinairement "Lifestyle".

La beauté des Alpes Françaises, que ce soit pour la vente ou la location, est la diversité des offres qu’elles proposent, s’accordant à tous les besoins. Les Trois Vallées, par exemple, sont le choix idéal pour les familles et skieurs de tous niveaux, avec un large choix de différentes pistes ainsi qu’un accès facile aux villages et remontées mécaniques. Les stations clés comme Courchevel et Méribel restent toujours aussi populaires. Meribel a longtemps été la station favorite des acheteurs britanniques. Là, par exemple, un chalet de 6 chambres peut coûter entre 1.5M€ à 5M€, alors que dans certaines résidences comme Les Brames ou le Domaine de Burgin peuvent souvent varier à la hausse.

Courchevel est constitué de 5 villages, Courchevel 1850 étant le plus prisé. Le marché attire les nationalités Russes, Arabes, Britanniques, Françaises qui peuvent payer entre 10M€ et 30M€ (voir plus) pour des chalets entre 5 et 8 chambres, piscines et intérieurs de luxe. Une nouvelle tendance chez les acquéreurs entre les années ’60 et ’70 a été d’acheter des chalets pour faire propriétés alpines bien plus grandes. Plus abordable, Courchevel 1550 et 1650 proposent plus d’appartements que de chalets, avec entre 2 et 4 chambres, entre 400.000€ et 1M€.

Courchevel 1300 Le Praz, ne propose pas seulement une atmosphère de petit village montagnard toute l’année, mais propose surtout la découverte de son village directement accessible en skis avec une remontée sur Courchevel 1850 en 7 minutes. Des chalets de 5 chambres en centre-ville peuvent couter 3M€, alors que des appartements bien situés et plus petits en centre-ville atteindront les 1M€, vous permettant de profiter de Courchevel 1850 au budget de Courchevel 1300.

Au Nord des Trois Vallées et au-delà du populaire lac d’Annecy se trouve Megève – un village montagnard traditionnel et particulièrement apprécié par ceux qui recherche une expérience chic et détendue. Les biens vont du petit chalet – un exemple typique avec 4 chambres se vendrait pour 1.25M€ - à de plus grands chalets dépassant les 10M€. Pour ceux recherchant les sommets à altitude plus élevée, Chamonix propose des prix variant entre 1M€ et 2M€ pour des chalets 4 ou 5 chambres. Val d’Isère garde sa place de choix dans  le cœur des skieurs expérimentés : là un chalet de style Savoyard avec 5 chambres se vendrait à un budget d’environ 2.8M€. 

 

Ducroz Real Estate – Chasseur Immobilier, à Courchevel, Méribel, Val d’Isère, Megève & Chamonix est à votre service pour vous trouver la propriété de vos rêves et vous fournir un achat clé en main.

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