La commune de Épiais, agricole et tranquille, est situé dans le département du Loir-et-Cher ; on y dénombre 152 habitants. Les habitations âgées constituent la plus grosse partie de l'habitat. Les habitants sont pour la plupart âgés et se caractérisent par une croissance démographique assez supérieure à la moyenne, une quotité d'enfants et d'adolescents proportionnellement très supérieure à la moyenne (37%), une portion de personnes âgées faible : 15%, une proportion de retraités proportionnellement très inférieure à la moyenne (11%) et un âge moyen très inférieur à la moyenne (34 ans).
La prospérité se distingue entre autres par une taxe foncière de 50%. Il faut y citer un taux de déplacement vers un lieu de travail extérieur comparativement très important (100%), un taux de propriétaires élevé : 92%, une année moyenne de contruction ancienne : 1949 et une densité de population assez inférieure (10 hab./km²).
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