La commune de Yffiniac, et qui est reposante et est agrémentée de magasins de proximité, se trouve dans le département des Côtes-d'Armor ; elle compte 4832 habitants. Le parc immobilier est principalement composé de bâtiments anciens. La prospérité comprend une proportion de ménages imposés de 61%, mais un revenu moyen de 30300 €. Un pourcentage d'enfants et d'adolescents de 27%, mais un âge moyen de 37 ans définissent les habitants qui sont surtout âgés.
L'entité profite d'un climat distingué par des précipitations de 727 mm par an, par contre un ensoleillement de 1747 heures par an. En outre, il y a lieu de constater une densité de population assez élevée (270 hab./km²) et une année moyenne de contruction comparativement très récente (1977) mais une évolution du nombre de places en établissement scolaires de 34 et une proportion de petits terrains de 8%.
